烂尾楼盘遭业主强制停贷，预售制该不该取消？
近期，全国多地烂尾楼业主联合发起声明，要求强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份的城市。涉事楼盘中，也不乏前些年颇受市场关注的“网红”楼盘，部分楼盘甚至在开售时“日光”。
第1个回答 2022-07-15
取消。本身就不合理，你房子都没有盖好，凭啥让人交重复看看现在的烂尾楼有多少就知道这个预销售只带来的弊端，取消预售制，应该是所有老百姓的心声
第2个回答 2022-07-15
在我看来，肯定是要的，说的好听是预售，难听一点就是拿着自己的钱去买一件不知道能不能买到的东西，然后投资商拿着自己的投资开发空气套白狼，现如今期房烂尾，业主抱团停贷，前所未见的现象，如今却有席卷全国的势头。虽然官方表示目前金融风险总体可控，99%的银行业资产处在安全边界内，但业主集体停贷，所引发的效仿现象，是越来越明显。从宜春、百色、景德镇等三四线城市，再到郑州、南宁、长沙等省会城市，均出现业主集体停贷现象，而强制停贷楼盘个数已累计超过100个。受此影响，近期银行股持续回调。有人说，业主和银行就是简单的借贷关系，期房烂尾，应该向开发商施压，而不是拒绝还贷。但交房遥遥无期，每月还得还几千甚至上万的房贷，这是广大业主难以接受的。说实话，业主比谁都清楚，断供只会让自己处境更糟，最后落得一场空，但继续还贷也是肉包子打狗，所以才选择及时止损
第3个回答 2022-07-15
预售制是我国房地产开发模式与融资模式决定的，是我国商品房建设供应机制的重要部分，当前在没有新的开发模式和融资模式变化下，尚无法简单一刀切式的取消，所以要从长效制度建设考虑完善并逐步调整这一制度，最终是建立房地产业发展新模式，更好的服务人民安居。
但况伟大和王业超则表示，从长远来看，或可探索现房销售。
况伟大称，预售制是针对楼市供小于求的背景下制定出台的。彼时，购房者根据供销情况和实际购房需求，预判未来房价大概率会呈上升趋势，故此愿意承担一定的购房风险。当前，对于一些去化压力大的三四线城市，预售制或已不再适用，建议在这些地区试点推行现房销售制度。
王业超称，中国房地产市场经过20多年的快速发展之后，目前已经由增量市场转入存量房市场，房地产开发应该更加关注住房品质的提升。长期来看，房地产行业集中度将持续提升，优质房企有望获取业绩集中度提升的机会，问题房企则将出清。在这样一个趋势下，预售制应该逐步退出房地产市场。
但况伟大和王业超则表示，从长远来看，或可探索现房销售。
况伟大称，预售制是针对楼市供小于求的背景下制定出台的。彼时，购房者根据供销情况和实际购房需求，预判未来房价大概率会呈上升趋势，故此愿意承担一定的购房风险。当前，对于一些去化压力大的三四线城市，预售制或已不再适用，建议在这些地区试点推行现房销售制度。
王业超称，中国房地产市场经过20多年的快速发展之后，目前已经由增量市场转入存量房市场，房地产开发应该更加关注住房品质的提升。长期来看，房地产行业集中度将持续提升，优质房企有望获取业绩集中度提升的机会，问题房企则将出清。在这样一个趋势下，预售制应该逐步退出房地产市场。
第4个回答 2022-07-15
不复工，不还贷！最近，全国各地十几个城市的 烂尾楼盘 业主抱团发布告知书，宣布强制 停贷 ，直至相关项目完全复工。据不完全统计，这波“停贷潮”已波及上百个楼盘，并有持续蔓延之势。
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一旦停供风险扩散开来，不仅将对楼市造成负面冲击，甚至将影响到整个金融体系的稳定。农行、建行、兴业等多家银行今天也是纷纷作出回应，均表示涉及业务规模较小，总体风险可控。但从市场反应来看，银行、房地产板块，今天依旧全线下挫。
应该看到，冒着增加信用污点、承担法律风险而为的强制停贷，实属无奈之举，业主们只是想拿到属于自己的房子。所以眼下，把烂尾楼盘活，让 购房者 有家可住，才是当务之急。
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在这过程中，地方政府的保交房责任如何压实，能否追讨转移走的资金，或者引入有实力的房企把死棋下活？银行又能否基于商业原则和社会责任双重考虑，为业主提供适当让利？都有待各方协商解决。毕竟，矛盾升级不是一触即发，平息风波也不能只靠单方发力。
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解决当务之急后，如何深挖症结，更是关键所在。对于楼盘停工或烂尾，不少业主都将原因指向银行违规放贷或 预售 资金被违规挪用，这里面是否有银行的失守、监管的缺失，都有待相关部门的调查。而这次事件也释放出一个信号，这种将所有风险都转嫁给购房者的 商品房 预售制度，或许到了该改一改的时候了。
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一旦停供风险扩散开来，不仅将对楼市造成负面冲击，甚至将影响到整个金融体系的稳定。农行、建行、兴业等多家银行今天也是纷纷作出回应，均表示涉及业务规模较小，总体风险可控。但从市场反应来看，银行、房地产板块，今天依旧全线下挫。
应该看到，冒着增加信用污点、承担法律风险而为的强制停贷，实属无奈之举，业主们只是想拿到属于自己的房子。所以眼下，把烂尾楼盘活，让 购房者 有家可住，才是当务之急。
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在这过程中，地方政府的保交房责任如何压实，能否追讨转移走的资金，或者引入有实力的房企把死棋下活？银行又能否基于商业原则和社会责任双重考虑，为业主提供适当让利？都有待各方协商解决。毕竟，矛盾升级不是一触即发，平息风波也不能只靠单方发力。
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解决当务之急后，如何深挖症结，更是关键所在。对于楼盘停工或烂尾，不少业主都将原因指向银行违规放贷或 预售 资金被违规挪用，这里面是否有银行的失守、监管的缺失，都有待相关部门的调查。而这次事件也释放出一个信号，这种将所有风险都转嫁给购房者的 商品房 预售制度，或许到了该改一改的时候了。
第5个回答 2022-07-15
1.预售制是我国房地产开发模式与融资模式决定的，是我国商品房建设供应机制的重要部分，当前在没有新的开发模式和融资模式变化下，尚无法简单一刀切式的取消，所以要从长效制度建设考虑完善并逐步调整这一制度，最终是建立房地产业发展新模式，更好的服务人民安居。
2.但况伟大和王业超则表示，从长远来看，或可探索现房销售。
况伟大称，预售制是针对楼市供小于求的背景下制定出台的。彼时，购房者根据供销情况和实际购房需求，预判未来房价大概率会呈上升趋势，故此愿意承担一定的购房风险。
3.当前，对于一些去化压力大的三四线城市，预售制或已不再适用，建议在这些地区试点推行现房销售制度。
王业超称，中国房地产市场经过20多年的快速发展之后，目前已经由增量市场转入存量房市场，房地产开发应该更加关注住房品质的提升。
4.长期来看，房地产行业集中度将持续提升，优质房企有望获取业绩集中度提升的机会，问题房企则将出清。在这样一个趋势下，预售制应该逐步退出房地产市场。
2.但况伟大和王业超则表示，从长远来看，或可探索现房销售。
况伟大称，预售制是针对楼市供小于求的背景下制定出台的。彼时，购房者根据供销情况和实际购房需求，预判未来房价大概率会呈上升趋势，故此愿意承担一定的购房风险。
3.当前，对于一些去化压力大的三四线城市，预售制或已不再适用，建议在这些地区试点推行现房销售制度。
王业超称，中国房地产市场经过20多年的快速发展之后，目前已经由增量市场转入存量房市场，房地产开发应该更加关注住房品质的提升。
4.长期来看，房地产行业集中度将持续提升，优质房企有望获取业绩集中度提升的机会，问题房企则将出清。在这样一个趋势下，预售制应该逐步退出房地产市场。
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