在我看来，预售制是应该取消的。在原来的市场交易过程之中流行一句话，这便是一手交钱一手交货。从这句老话之中便可看出，消费者在购买商品的过程之中的首要要求就是现货，其次才会考虑商品的质量价格等因素。为什么消费者在购物的过程之中一定要求得是现货呢？因为只有实际赚到手中的商品才觉得是属于自己的。
如果说付了钱，但是商品却在别人的手中，那么消费者的权益将会得不到保证。即使在商品无法取得钱款无法追回时，可以通过法律的方式去维护自己的权益。可是在维护权益的过程之中，对时间和精力的消耗也是比较大的。因此，多数的消费者都会想要从最开始便杜绝这一隐患。正是因为消费者希望在购物的过程之中自己的权利能够得到有效的保证，所以说才要求购买的商品必须得是现货达到一手交钱一手交货的要求。
而预售制的出现无疑是从一定程度上破坏了一手交钱一手交货这一消费准则，变成了消费者先交钱，商品随后交付。在消费者等待的过程之中，其个人的期待在被无限的消耗。如果说商家无法按期交付商品的话，也许会将钱退给消费者再进行补贴，但有的商家有可能就直接将消费者的钱卷走跑路了，而消费者想要追回本属于自己的钱，又需要花费大量的精力。
所以说从消费者的角度来看，预售制的存在无疑是对其权益的剥夺。只有我们实际拿到商品，再将商品的价款交出之时，才能够让自己的权益得到最大程度的保证。而通过预售的方式无疑是将自己的部分权利随手抛掉，所以说我个人觉得预售制这种制度是应该被取消的。
预售制度应不应该取消从当下的这个监管环境上来说，预售制度应该取消。因为预售制度它出现的时候是为了更好的建设小区，但是现在这种预收制度存在，已经影响了大家正常的购房权益，甚至出现很多离谱的事情，比如说小区已经烂尾了，但是大家还得按时还贷款。
预售制度存在有其合理性，但是这个合理要建立在小区能够在建设的过程中得到有效的监管，并且保证小区能够按时按量的完成建设的计划，现金流不会出现问题。要有健全的监管体系，但是这么多年下来，大家有看到健全的监管体系吗，房地产企业的资金流一直都是一个大问题，因为很多房地产企业它资产负债率轻松超过100%，就意味着它有100亿的资产，它就有100亿以上的负债。他现金流断了，出了问题，这个小区就肯定会烂尾，因为他没有钱，虽然他有资产，但是他不能变现。
没有健全的监管制度，房地产企业为了建这个小区，从银行贷到的钱能不能做到专款专用，小区的建设进度能不能及时跟业主公布，建设质量能否得到有效的保障？这些都是问题，而且这些问题实行预售制度以来到现在几十年的时间一直没有解决，那就证明这个问题它根本解决不了，或者说凭现有的监管力量根本解决不了。既然解决不了，那这个预售制度存在还有什么意义呢？就不如变成现房销售了。
现在已经有一些地方开始实行现房销售了，就是房地产商也不要搞什么预售制度了，这个小区房子都建好了，没有问题了，业主买了之后随时可以装修入住，那这个房子你才可以销售，真正做到一手交钱一手交房，业主没有风险。这应该是当下所达到的。因为如果按照之前的预售制度，房地产商没有办法保证把房子交给大家，出现烂尾的情况，这一年他不是一起两起了。