烂尾楼停贷预售制该背锅吗？如何破解楼盘“烂尾”痛点？

Question

如题所述

Answer 1

我觉得预售制需要为这些楼盘的烂尾楼负责，因为正是因为预售制的存在，很多开发商才会存在擅自动用监管资金的机会。

这个道理其实非常好理解，如果我们全面废除预售制，这就意味着开发商基本上就没有任何可乘之机了。当我们对所有的楼盘进行现房现卖的操作以后，只有业主能够看到自己心仪的楼盘，业主才会为此而买单，大家自然也不会因此而上当受骗，烂尾楼的问题也不会继续出现。预售制的存在本身就不合理，所以我们需要尽可能取消预售制。

预售制只要为烂尾楼负责。

对那些成为烂尾楼的楼盘来说，虽然这些楼盘的业主已经正常缴纳了购房款，很多人也在积极偿还银行的个人住房贷款的月供，但因为这些楼盘的监管账户的资金已经被开发商擅自动用，所以这些楼盘才会成为烂尾楼。试想一下，如果没有预售制的存在的话，只有当开发商把楼盘建设好，业主才会选择主动买房，预售制正是导致很多楼盘成为烂尾楼的主要原因。

我们需要尽可能现房现卖。

如果想要有效解决楼盘的烂尾楼问题，我认为最简单的方式就是尽可能现房现卖。对于房地产开发商来说，房地产开发商需要主动降低自己的资金杠杆，同时也需要在保证楼盘全面完工之后才能卖房。当业主想买房子的时候，只有业主看到了自己楼盘的实际情况，业主才能为自己的楼盘买单。如此一来，我相信每个城市都不会出现所有的烂尾楼，因为整个市场根本就不存在出现烂尾楼的必要条件了。

最后，预售制的问题不仅会导致很多楼盘成为烂尾楼，同时也意味着很多人在违规操作业主们的购房款，我认为这些行为需要付出相应的法律代价。

Answer 2

当然不应该了，这样的销售模式只是市场的变化而已，并不是对于房地产商的一种限制。可以投入更多的资金，这样才能够解决目前的问题。

Answer 3

应该，想要解决烂尾楼的问题是比较麻烦的，需要开发商银行政府共同协商进行解决。

Answer 4

我觉得不该背锅，因为预售制在全球都是一样的，主要是那些房地产商不讲仁义道德，应该对他们采取惩罚。