第1个回答 2022-07-15
预售制度取消与否，背后利益链条太大，真不是一个简单问题。
一是预售制度可以帮助开发商在竣工之前，获得资金回笼，从而加快资金周转速度。
二是预售制度的施行，在住房短缺时代，加快了建设资金周转速度，能够有效促进住房供给。
三是预售制提高了开发商兴趣，土地财政也是幕后推手，地方政府便于卖地，提高了土地出让效率，短时间内能够获得更多卖地收入。
四是监管账户未起到应有的作用，业主将首付款及房贷本应通过银行纳入监管账户，然而某些银行与开发商私相授受，规避监管，导致房企预售资金“蒸发”、烂尾楼盘交付无期的严重后果。
从资金周转逻辑来看，业主要求强制停贷，如确属银行资金交付开发商的环节出了问题，本没问题；问题出在取证之难，而更深层次问题出在房企资金监管。如此之多的预售房爆雷，一个可能是监管不力，未能发挥作用，另一个可能是监管根本无法起到作用，二者必居其一。
现在已不是住房短缺时代，既然预售制度频频出现问题，是该取消了吧！
第2个回答 2022-07-15
在住房市场下行，房企进入“慢周转”时代，房企资金链紧张，叠加疫情及防控政策影响地产链条企业复工等因素下，此前房企违规挪用资金、监管不到位等问题逐渐暴露出来。从短期来看，小业主“强制停贷”或承担较大风险，地方监管部门需落实好协调和兜底责任；从较长时间来看，预售资金监管需继续优化，完善对小业主的救济措施，比如探索采用担保方式。
第3个回答 2022-07-15
崔光灿认为，预售制是我国房地产开发模式与融资模式决定的，是我国商品房建设供应机制的重要部分，当前在没有新的开发模式和融资模式变化下，尚无法简单一刀切式的取消，所以要从长效制度建设考虑完善并逐步调整这一制度，最终是建立房地产业发展新模式，更好的服务人民安居。
但况伟大和王业超则表示，从长远来看，或可探索现房销售。
况伟大称，预售制是针对楼市供小于求的背景下制定出台的。彼时，购房者根据供销情况和实际购房需求，预判未来房价大概率会呈上升趋势，故此愿意承担一定的购房风险。当前，对于一些去化压力大的三四线城市，预售制或已不再适用，建议在这些地区试点推行现房销售制度。
王业超称，中国房地产市场经过20多年的快速发展之后，目前已经由增量市场转入存量房市场，房地产开发应该更加关注住房品质的提升。长期来看，房地产行业集中度将持续提升，优质房企有望获取业绩集中度提升的机会，问题房企则将出清。在这样一个趋势下，预售制应该逐步退出房地产市场。
第4个回答 2022-07-15
我认为预售制不该取消，但是应该有更加严格的审核制度，诚信体系，在国外也有预售制，但是西方国家很少有烂尾楼，因为失去诚信的代价很严重。这么让商家不敢坑害消费者。
第5个回答 2022-07-15
当然该取消！你房子都没有做好就卖掉了！买房的人情何以堪？还是取消预售这个特需的支付为好！