烂尾楼盘遭业主强制停贷，预售制该不该取消？

Question

近期，全国多地烂尾楼业主联合发起声明，要求强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份的城市。涉事楼盘中，也不乏前些年颇受市场关注的“网红”楼盘，部分楼盘甚至在开售时“日光”。

Answer 1

这个起初是在香港兴起的，当时叫卖楼花，是应为开发商只有启动资金没有建设资金才出的这么个主意，让住消费者承担风险，你这钱一交上去，就是去了对资金的管控权，说白了资金被挪用了都没办法，预售制取消是对消费者的负责。

Answer 2

你好！烂尾楼盘遭业主强制停贷，预售应该取消，因为现在开发商的信任度在降低。所以预售应该取消。

Answer 3

国家已经严禁没有封顶的没有预售许可的楼盘销售了，所以理论上只要是封顶并可以预售的房子，房内设施设备的基本情况应该是符合商品房交楼要求的，无论经过几手买卖都是可以居住的。至于预售房多次转手交易，这属于商品房交易环节的炒卖问题，不是政策面可以解决的。最简单的判断就是看卖方获得产权的时间是否满1年以上，凡是不满一年的基本上都是炒楼客，该盘肯定被人反复炒作过，买的时候风险较大，成本较高。当然，不在意这些就是看中楼盘的话，那就买了吧，人家有钱有渠道，比你入手早比你转手快，你慢了一步就只能买人家的二手了。如果你遇到的是没有预售许可的楼盘，而卖家又没有产权，只是买卖预售资格给你，那就要慎重了，一般情况下这种盘是违规出售的，一旦遇到开发商问题或者买卖过程中的产权过度问题，那谁最后接手谁倒霉，注定会钱财两空，花了钱买的不过是个不受法律保护的所谓预售权，开发商一句话要加价啊、补钱啊什么的你们最后一手真正的住家就只有任人宰割了。

Answer 4

应该取消，买期房风险很大，开发商资金链断裂，就可能烂尾，现房就没有这个风险了，还有就是职能部门监管不利

Answer 5

该不该取消预售制？即使取消预售制度的时机不成熟，那么可以灵活调节一下相关的操作思路。例如，按照工程进度付款，或者引入第三方保险机构，对烂尾楼情况进行理赔，当然第三方保险机构或银行一方需要有持续跟踪、持续监督的职责，以保障购房者的合法权益。

此外，应该简化烂尾楼业主停贷的流程，法律层面上应该要有更具体的操作说明，不能够让责任让购房者全部承担，并明确烂尾楼的责任归属与监督职责。追答

该不该取消预售制？即使取消预售制度的时机不成熟，那么可以灵活调节一下相关的操作思路。例如，按照工程进度付款，或者引入第三方保险机构，对烂尾楼情况进行理赔，当然第三方保险机构或银行一方需要有持续跟踪、持续监督的职责，以保障购房者的合法权益。此外，应该简化烂尾楼业主停贷的流程，法律层面上应该要有更具体的操作说明，不能够让责任让购房者全部承担，并明确烂尾楼的责任归属与监督职责。