租房合同没到期，但房东说要卖房让我搬，然后按合同赔偿我违约金一月租金，是否要求继续履行合约到租期满

Question

我如果拒绝房东赔偿是否可以要求履行合同？
如果房东不同意的话我应该找什么部门帮我解决该问题？
如果最终要到法院申诉的话需要多长时间？诉讼费是多少？是否值得？
房东现在跟我说，要拒收我房租并且造成我违约，那么到最后我反倒要赔他钱，真的会这样吗？

请熟悉人事帮我解答下，非常感谢。

Answer 1

1、如果你拒绝房东赔偿，你有权要求继续履行合同。
2、如果房东不同意，你可以拒绝搬迁。正常情况下，由于是房东挑起争端，应该由房东起诉你；当然，如果房东给你设置障碍、要求你搬走，你也可主动向法院提起诉讼。根据你介绍的情况，不论你们哪方起诉，正常情况下应该是房东败诉。
3、对于简单民事纠纷，法院可以适用简易程序，在三个月之内审结；普通程序在六个月之内审结。根据你介绍的情况，法院可能适用简易程序。这种官司，诉讼费估计在二百元左右。
4、如果房东拒收你的房租，你可以找证据证明是房东拒收，比如交房租时请证人到场、同时录音录像等，当然，你也可请公证处公证。只要能够证明是房东拒收房租、而不是你拒交房租，就不存在你违约的问题。

最后一点，也是非常关键的一点，按照合同法的规定，买卖不破租赁，即房东出租该房屋，并不影响原租赁合同的履行，即房屋出售之后，你仍然有权租住到合同到期。其次，按照法律规定，租赁房屋出售的，承租方在同等条件下具有优先购买权，你是否购买是一回事，但你是有这个优先权利的，如果房东出售房屋时，你未享受到优先购买权，你有权主张房屋买卖无效。
你可将律师意见与房东充分沟通，说明利弊，建议双方友好协商解决。追问

非常感谢律师的帮助，按照您解答的意思，我现在是否该如下：
1、约房东见面要求继续履行合约并支付房租？
2、付房租时请证人在场的话，是否可以请中介公司？或采用我在网上查的一个叫提存的方法，到公证处把钱做提存处理？
3、如果要求房东赔偿除违约金外的经济损失是否被支持？如宽带费用，中介费，搬家费，以及重新找房子的差价问题（合同中只约定了违约金为一个月租金）

全程最好是录音录像保留证据是吗？

追答

1、是的，协商时可以录音。
2、可以请中介公司、或者你的朋友熟人都可以作为证人；当然，找公证处提存的效力是最高的。
3、关于违约金与赔偿损失问题，法律规定，如果违约金不足以赔偿损失的，法官可以酌情上浮违约金的数额，或者你也可直接要求赔偿各项损失。严格按照法律规定，你有权要求继续履行合同到租期届满，则不存在违约金、赔偿损失问题，法官也容易作出判决。

最后，能够录音录像的，当然最好录音录像。如果对方不知道，录音相对容易些，录像估计对方不会同意、也不会配合。

追问

好的，非常感谢您的热心解答，只好把手机偷偷开录音了，
另还有一事，就是房东今天跟我说他也有录音，因为上个月我要付房租的时候他拒收了，国庆我回家办婚事了，好说歹说才肯收了我一个月房租，说的时候我有大概应承他回来尽量找房子搬出去，但这是权宜之计，他意思是我当时有答应他搬走并且说他有录音，请问这种情况是否对我很不利？在外打工本身就不容易，才住进去3个月就被要求搬走，搞的我现在工作和生活压力非常大。

追答

对你有不利之处。但是，也可以认为，你当时在某种情况下有意愿搬走，但后来你又不愿搬走了。由于双方没有就你是否搬走一事达成新的协议，那么，仍然应该按原协议履行。
最后，如果你们双方协商时，房东能说出是他的原因要求你搬走的，则对你就很有利了。
很晚了，晚安。

Answer 2

你好。这个问题我可以帮你解决
你可以选择继续履行合同
不同意就去当地基层法院起诉。
普通程序是立案后6个月内审结，这是指最晚半年
他如果拒收你的房租，是他没有履行接受义务，你并不构成违约。但是要提供相应证明。
有不明白的继续问我

第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事实上不能履行;

(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。追问

谢谢帮助,劳烦再费您宝贵时间帮我看看。

如我上面说的,1.我要求继续履行合约,但房东不同意怎么办?
2.如果最终要到法院申诉的话 ，诉讼费是多少？

3.房东拒收我房租,我又没他银行卡号,网上有看到一个提存的公证,除此之外有别的方法不让房东造成我违约吗?
4.如果要求房东赔偿除违约金外的经济损失是否被支持？如宽带费用，中介费，搬家费，以及重新找房子的差价问题（3个月后同等房子，房租又涨了）

追答

我这里要断网了，可以明天告诉你吗，真不好意思。