租房合同期限未到房东要求涨租金,不然就要我们搬离,我们是否该按合同办事?

Question

租房合同约定租三年.租金每年4500,每年一次性付清.
一年后,房东要求每年租金涨成5000.合同上说好的,每年4500.要涨至少也要等三年后再涨.
房东有些浑,就要求我们搬出去,说是答应赔偿我们违约金.
我想问 1.如果我们严格按照合同办事 每年按时付房租4500,即使房东答应赔偿违约金.那我们是不是就可以不搬离.
2.如果我们接受房东的赔偿,那房东应赔偿我们多少违约金?

Answer 1

第一个问题问的很难回答。应该说，回答难，做起来容易。意思就是说，由于房东的原因导致的问题后果当然要由他来承担啦。
至于你们是不是可以不搬，腿长在你们身上，你们不愿意搬当然不能强迫你搬。如果你们耗着不搬，那房东也没办法。但问题是，如果房东没经过你们同意又把房子租给别人了，或者卖掉了。那你们搬不搬家就要看谁吵架功夫耍赖功夫厉害了。
第二个问题也很难回答。违约金应该是在你们的租房合同里有写明的。如果没写，房东完全可以不用给违约金。因为违约金的数字是很难界定的，你们要向对方详细的提供一份造成损失的明确清单，这是个技术活，很难弄。只有私下慢慢协商了。

最后我要说的是：不要理他！每年把房租给他。到时间在协商续不续约的问题。要是中间出了什么岔子，责任全在房东这里。

Answer 2

1、是的，房东想违约，但你们可以选择要求违约金亦或继续履行。
2、违约金，有约定的从约定，没有约定的，看实际损失。本回答被提问者采纳

Answer 3

你们可以不搬走 由于合同没说明所以无法判断应赔偿我们多少违约金 但搬出去后找房子的钱肯定归他

Answer 4

合同属法律保护，你可以不加租不搬离。接受房东违约金看合同中有没有规定，如没有双方协商