租房合同没到期房东让搬走怎么赔偿

Question

如题所述

Answer 1

租房没到期房东让搬走赔偿如下：
1、租房者与房东都会签订的商品房买卖合同，合同中一般都包含违约条款，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
2、如果租房者认为违约金约定过低，可以要求法院根据实际损失予以调整。
屋租赁合同 未到期被房东赶出来，应当要求房东赔偿剩余租期内的租金。当事人在合同中约定了违约金 的，房东应当按照约定进行赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。
一、租房合同到期后租客不搬走怎么办
1、出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据法律规定房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。
2、出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。
二、存在法定或约定的解除情形，房东提前解约不构成违约，无需赔偿，情形包括：
1、租户未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失的；
2、租户利用租赁物进行违法活动的。
3、租户擅自改变租赁物用途的。
4、租户未经房东同意擅自转租的；
5、租户无正当理由未支付或者迟延支付租金的；
6、房东与租户协商一致解除房屋租赁合同的。
三、那么房东违约不赔偿该怎么办呢？
这种情况还是建议与房东协商解决，但是如果实在协商不成的话，那么就可以去法院提起诉讼来维权。
四、起诉的流程如下：
1、起草起诉状；
2、准备证据材料；
3、向有管辖权的法院递交起诉状和证据；
4、法院决定是否受理该诉讼；
5、法院受理该诉讼案件之后，在法定时间内向对方发送起诉状副本；
6、法院安排开庭时间并向双方发送传票；
7、开庭；
8、作出判决。
五、起诉需要准备的材料如下：
1、起诉书。起诉状可以自己写，也可以找律师代写；
2、证据材料。比如相关的合同以及聊天记录之类的，最好是书面的证据；
3、原告身份证以及证明被告的资料。原被告的身份证复印件等；
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验;
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。