父母和子女共有房产如何怎样转让？

Question

父母2008年买的商品房,父亲和母亲占10%的产权,我占90%的产权,现父母想把他们共同的10%给我,请问该怎样处理最合适？大概会产生多少费用，谢谢了！

Answer 1

办理房屋产权过户主要有三种方法：
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税：按房价3%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳。
（5）所得税：按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
二、按房屋买卖办理过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
三、按继承房产办理过户：
1、所需材料：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳
（5）房屋产权登记费：100.00元
馨窝网备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

Answer 2

建议还是走正常的过户，百分之十的产权，费用也不会高到哪里去，最好拿着房产证，身份证原件，户口本，本人跟父母一起到当地房地局去咨询一下，因为现在每个地方的政策和收费标准都有一定的差距。不建议做公证，公证的话太麻烦，一般公证都有一个期限，过期了房地局就不会认可，上次有一个案子到过户的时候就是因为公证书过期了耽误了很长时间，而且要取得完全产权，最终还是要选择过户。本回答被提问者采纳

Answer 3

可以进行买卖，把你父母占有的10%过户卖给你，当然要交相应的税费了。但10%的税费倒不多。还有一种办法，就是你父母把10%的份额做一下公证，公证给你，这样你就100%拥有此房的全部产权了。追问

你好，请问你所说的父母把10%的份额做一下公证，公证给我，这样的话等于是父母赠与子女吗？这种10%份额的赠与的话不知道房管局认可不认可？另外公正的话大概会有多少费用？房管局那边如果可以办理的话会有哪些费用？谢谢

追答

不是赠与，是进行买卖公证，及你父母把10%的份额买卖公证给你。举个例子：A要出国，把自己的房子公证给B（公证内容尽可能多些，时间不限，代为出租，出售，签署文件，代收租金，代收房款等等），而B就可以全权行使此套房的权利了。会有一些费用发生，不过不多（按当地公证处收费标准）。房管局认可公证书。

Answer 4

最经济的办法，就是让你父母各写一纸遗嘱，将属于他们的产权给你，做一下公证保存好公证书，等他们百年以后再过户。这样可以免去许多税费。但是，这样虽不妨碍使用，却影响你自主买卖。
仅供参考。

Answer 5

不能买卖 要继承，去产权处办理子女继承房屋过户就可以了 走正常买卖手续的话现在二手房会多交很多税的 用继承的方法可以合理避税 何乐不为呢？