做地产的开发商和投资商,承建商关系

Question

如题所述

Answer 1

开发商指项目开发的实际运营的一方，发展商是指为开发项目提供资金的一方。举例子说就是，甲给乙1000万去做项目开发，甲就是发展商，乙就是开发商

房地产项目的运做分为投资商和发展商，投资商只负责资金投入，并因此获取收益，发展商由政府批准资质的房地产开发公司担任，负责项目的实施，获取专业收益，二者对于有实力的房地产开发公司可以是一家
开发商是经计划、规划、用地等部门批准的开发建设主体，投资商是参与投资的主体。其参与投资不需经过批准，开发商名称应与预售许可证上载明的开发商名称一致，购房人只与开发商签销售合同，投资商无权签订销售合同。
投资商是出资金、看回报的人,会很客观及果断地把房地产开发作为**的工具,见好就收。市场不景气时会收缩甚至“斩断”,做另外一个项目。他能调集各方面的专家把项目完成

Answer 2

开发商主要负责找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设，是对项目开发的实际运营的一方。投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报的一方。

　　实际中经常有开发商和投资商并不是同一家的情况，买房签合同有的是开发商，有的是投资商，而有的则是代理商，这个没有具体规定。只要您所签订的合同在房管局系统上备案，并买卖双方签字盖章，则属于合法合同，受法律保护。另外，购房之前主要可以查看其所建筑房屋手续是否齐全，而不是只看开发商或投资商本身。签订合同时由哪个单位盖章、收款，同样，如房屋出现问题也是找其来解决。
承建商则只是承包楼体的建设，说白了就是包工头。

Answer 3

承建商就是指施工单位。开发商和投资商就像总经理和董事长的关系一样，前者负责实际开发工作，后者提供资金。