广东省中山市二手房交易税费

Question

具体情况如下：
本人预购一套二手房（我是购第一套房），现在在谈价的一套房子的情况是：业主是07年购的证未过五年的二手房，他买后由于事业不顺，现在转手这套房子，也就是到他手中也未过五年，请问这中间的交易税费有哪些，各是百分之几？

Answer 1

契税：房款的1.5% ； （买家）
印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
测绘费：1.36元/平米；（买家）
权属登记费：80元；（买家）
证件费：50元；（买家）
营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家）
个人所得税：差价的20%。（卖家）

其中：
契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
本资料来自：超级经纪人网

Answer 2

（1）如果是买方况且业主那边要实收：普通住宅房产证不过五年要缴纳营业税，过五年普通住宅营业税可免。非普通住宅证过五年按照差额征收，不过五年全额征收。 （2）契税，如果是首次购房面积再90方以下的普通住宅是课税价的1个点，90-144课税价的1.5个点，非首次购房及非普通住宅按照课税价的3个点。 （3）交易手续费3元/方 （4）测图费：100方以下380/宗，100以上420/宗别墅/自建房100以下（不含100）790/宗，100-200（不含200）830/宗依此类推没多100方多加收40元 （5）查档费：90平方以普通住宅下30元，90-150平方50元，150-800平方100元，800平方以上200元 如果是卖方：： 营业税：课税价×5%满五年免征 不满五年课税价×5%全额征收 非普通住宅： 营业税：课税价×5%不满五年全额征收，满五年可差额（课税价-原购房价）×5%征收，房改房和解困房免征。 城市建设税：营业税×7% 教育附加税：营业税×3% 地方教育附加：营业税×2% 堤围防护费：课税价×0.1%（产生营业税时征收） 个人所得税：课税价×3%或差额（课税价-原购房价）×20%（满五年免征） 企业所得税：课税价×3%或按照其增值比例确定征收金额。 交易手续费：3元/平方（建筑面积）

Answer 3

买房，要契税，交易手续费，测图费，其它杂费（200元左右），卖房过五年，要交交易手续费，不过五年有营业税

Answer 4

首先你想问的是买方，卖方啊

Answer 5

面积多大的？