我想知道，在中山市购买一手房与二手房的税费区别是什么，特别是二手房。

Question

我家在中山购买了一套住了四年左右时间的商品房38万，大概实用面积有90多方，是在一小区里面的，现在不清楚有哪些税是要交的，或者说有哪些税是需要与前业主共同缴纳的。两业主各占百分之几来缴纳。

Answer 1

目前二手住宅在交易过程中涉及的税费有契税、营业税和个人所得税。在2011年1月27日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税即附加税率为5.6%;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　个人所得税为税率差额的20%;即应纳税率=应纳税所得额(交易价格-原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用)×20%.转让房屋过程中缴纳的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息等。

　　对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征个人所得税。对个人购买普通住宅的，税率暂减按3%征收。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税(1.5%);对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

Answer 2

我家在中山购买了一套住了四年左右时间的商品房38万
你都买了还有什么交的，你们交易的时候不就把费用交齐了吗，不然房管局是不会给你过户的。

Answer 3

税收有契税，综合税，营业税，工本费，交易税

Answer 4

现在的二手房交易 90%以上税是谁买谁套 你要是不套的话 房主一般会提价 其实也把税费给算到房价中了 所以基本上不用计较这个了 如果房子满意就好