中山市二手房交易税费二手房合同签订注意事项有哪些

Question

如题所述

Answer 1

在近年来，买二手房的人是非常的多，而且现在想要买地段好的新房是很难的事情，二手房的地段一般会好一些，中山是属于一个比较繁华的城市，而且在这里想要买房的人也是非常的多，二手房的价格会比一手房的价格要便宜一些，接下来我们就来为大家介绍一下中山市二手房交易税费？二手房合同签订注意事项有哪些？
中山市二手房交易税费
购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％，购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％。
一、契税：
1．购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；
2．购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；
3．在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％；
二、个人所得税：
1．房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2．面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；
3．面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
三、营业税：
1．房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％；
2．房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％；
3．房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％；
4．房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
二手房合同签订注意事项有哪些
一、当事人的姓名、住所，搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗
二、标的情况
即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。
三、价款
写明总价款；付款方式；付款条件；定金；尾款。
四、履行期限、地点、方式
写明交房时间；条件；办理相关手续的过程
五、违约责任说明
这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款
（1）如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。
（2）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。
（3）交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。
（4）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。
八、尽量取得放款承诺
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付，卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。合同中对价款、付款及税费等事项的约定应注意以下几点：
（一）价款中应明确约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。尤其是付款方式：
1、在二手房买卖过程中，一般是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全。
2、是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保。