上海房产证上加父亲名字，是赠与划算还是交易划算？税费分别是多少？谢谢

Question

本人在上海市嘉定区有一套房产，面积91平米。先房产证上就我一个人名字。现在希望把父亲的名字加上去，不知道是赠与划算还是交易划算？税费分别是多少？或者还有什么花费更少的方法吗？谢谢

Answer 1

肯定是交易，赠与的税是20%的税！交易可以把合同价做低点！
1）普通住宅
未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％
满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费：面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费：面积×2.5元
2）非普通住宅
未满5年：全额个税2％或差额20%， 营业税5.55％
满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)
满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％

手续费:面积*2.5元
购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元

Answer 2

赠与划算，不能交易的，交易的话是要全额税的，你直接到公证处公正一下就可以啦。

Answer 3

1）普通住宅
未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％
满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费：面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费：面积×2.5元
2）非普通住宅
未满5年：全额个税2％或差额20%， 营业税5.55％
满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)
满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％

手续费:面积*2.5元
购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元

你也可咨询一下 当地房管部门增加共有人还有什么方法和渠道。多方比较 选出最实惠的方案。

Answer 4

拜托，直系亲属之间赠与是不交赠与税的。还有，你要看当地过户有什么程序，而且有些地方，房产价格要由第三方机构进行评估的，你想定价低点都不行。赠与的话，手续还简单点。

Answer 5

都不需要，去公证局做个公证，然后去房管局办下共有，就一个公证费一个工本费