买房置地是我们很传统的一个观念，很多人觉得有一套自己的房子，就是一个安稳的家，但是从经济学的角度讲，买房子的成本要远远高于租房子的成本。
从经济学的角度计算肯定是租房合算。
如果价值100万的房子，现在购买，首套房，首付为30%，也就是30万，这三十万的放在那里不能再动的，也就是说最起码有三十万的固定成本支出。
剩余的70万贷款，贷款20年期，按照等额本息的还款方式，每个月需要偿还贷款4581.11元，20年时间本息和共计还款1099466元，支付利息399466元。
不算30万的首付款这么年产生的利息，房子总体成本合计1399466元。
至于未来20年房子会不会涨到139万这是一个未知数，但是可以确定的是，这139万是属于肯定要支出的费用。
按照租房（不计算房租上涨），这笔钱可以租房子139年，而且从成本的角度计算，30万的年收益理论上可以达到一个不错的收益，足以支付房租费用。
按照最普通的银行大额存单计算，现在三年期的银行大额存单年化利率可以达到4%左右。30万每年的收益是1.2万元，足以支付房租成本。
从使用体验上买房子比较好
买房置地是我们的一个传统观念，就像你爱人说的，租房子似乎没有安全感，说不定什么时候就要被撵走了。
还有就是孩子的教育问题，孩子的教育问题是一个大问题，很多人由原来的大房子搬到一个小房子居住，主要是因为孩子可以在附近的学校上学，这就是所谓的学区房。如果没有学区房，孩子的上学问题确实比较难解决。
还有一个就是一些其他的考虑，比方说房子的拆迁，通货膨胀，物价上涨，房价上涨，等等一些不可控的因素。
就单单拆迁一项很有可能就是100万变成150万或者是200万，那也是有可能的事情。
但是对于房价上涨的趋势，一般看法是看跌的比较多，毕竟房子的需求已经不像前些年那样的需求旺盛了，未来房价的呈下行的趋势可能性比较大。随着政策的不断调整，未来房子的升值空间到底是多少很难判断。
建议：如果是刚性需求，可以选择购买一套房子，最起码从心理上讲，那是一个安身立命之所。如果考虑投资，不建议选择房屋投资，从长远角度讲，风险比较大，成本投入过高。
若房租一万一年，房价一百万，到底是买划算还是租更划算