如果房租一万一年，房价一百万，从经济学的角度，买还是租划算？
经济学理论，房租折旧五十年，残值为零，虽然通胀率4.9-8.9%，目前经济发展水平和货币发行量不如二十年前，仅通过理论计算，租金年均增长速度不可能超过10%，老婆说租的房子不能装修，可能被赶走，贵一倍她也愿意，但是房屋总价也是放在手里，随着通胀，也有理财收益，而租金是均匀支付，会计的算法折现率要打折，那哪个划算呢？
房租一年一万元，房价一百万，毫无疑问是租更划算，尤其是在这个年代。
经济学不能脱离常识，解读的再天花乱坠都不能脱离商品价值这一核心，不管做出哪种选择都要对比风险和收益。
一个很简单的问题，2019年按月付息的三年期大额存单年利率4.18%，一百万元一年能有4.18万元利息，足足可以租下4套同样大小的房子。
房租能够真实体现中低收入人群的工资上涨幅度，一旦涨幅过高，则这部分人口会大量流出，空置率上升，房租自然回落。我国经济已经从高速增长阶段转向高质量增长阶段，今后增速大概率会在6%以下，房租的涨幅会非常有限。
从租金回报率来看，一万元能租一年，买下需要100万元，租金回报率只有1%。由于房价过高，远远超出了实际价值，国内住房租金回报率普遍2%左右，实际已经没有投资价值。
从价值投资角度看，实际建筑成本不过十几万元的房子，却卖出上百万的高价，地价贵固然是一方面，被炒高的价格更是关键。在房价处于相对合理水平时，上涨趋势明显，此时租金回报率也会相对合理，买房更合适。但是如今房价过高，宏观经济面临诸多困难，房价下降趋势不可阻挡，此时买房就不合适了。
之所以很多人坚持要买房，无非如下原因：
1、为了落户，有结婚或者子女上学的需要；
2、担心房价还会继续上涨，早买不如晚买；
3、把买房作为投资，期望降低通货膨胀影响，未来可以出租或出售；
房子可以炒，房租不能炒，房租上涨一定会让租房者选择以脚投票。
一边是涨幅有限的房租，一边是进入下降通道的房价，买房就是高位接盘，面临大幅贬值压力。
一边是有限的投资，保持极好的流动性，能够更好的防范风险；一边是掏空存款还要背负贷款，有沉重债务压力，面临房价下跌风险，哪个更合算一目了然。
