什么是央产房超标？单位分了央产房再买是算首套吗

Question

如题所述

Answer 1

央产房全称中央在京单位已购公房，房屋品质一般比较高，地段好，教育环境优越，所以央产房是很多人都比较喜欢的，但是很多人不清楚什么是央产房超标？如果你单位分了央产房再买是算手套吗？今天小编就来说一说。
什么是央产房超标？
1、央产房全称为“在京单位已购公有住房”，本次允许上市的在京单位已购公有住房是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由＊＊在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。
2、在京国家机关职工住房面积标准：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90；副司（局）级别、105平方米；正司（局）级120平方米。
3、超标处理准则：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司级上浮20平方米）。因为央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记，有备案了才能出售，如果还没有就要让你的单位到蓝岛那做备案才能上市交易。
单位分了央产房再买是算首套吗？
1、2010年以前，首套房出售后再买房不算第二套房。2010年7月15日，房产新政出台，二套房认定标准出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。
2、对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
3、借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。
4、银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。
5、最新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况：贷款买过一套房，但商贷已还完，贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
今天小编给大家介绍了一下什么是央产房超标，就是央产房有规定的面积，超出规定的面积就需要缴纳一定的税收，如果单位分了央产房再买是算首套吗？其实还是要按照贷款政策来说的，希望上文帮助到大家。