央产房是什么房

Question

如题所述

Answer 1

央产房是指在北京工作的中央机关单位的职工根据略低于成本价的价格购买的公有住房。这里的公有住房一般是指中央机关单位所筹资建设的安居工程住房或者是集资合建的住房。
一般情况下，央产房是可以上市进行交易的，但是不能随便上市进行交易，需要经过在京中央和国家机关住房交易办公室的审批，审批通过以后就可以上市进行交易，否则是不能上市进行交易的。
为了避免购买到央产房，建议买房人较好是在签订买房合同之前，前往房屋产权的原单位或者是到在京中央和国家机关住房交易办公室进行查询，确定清楚自己所购买的房屋是否属于央产房，是否可以上市进行交易，是否可以办理过户手续。
买房人在签订买房合同的时候，一定要详细查看合同中的各个合同条款，并且应该查看清楚卖房人提供的房屋产权证书，另外还应该在合同中备注清楚房屋是否属于央产房、是否可以过户等等。
假如买房人购买的是央产房，那么一定要在买房合同中约定清楚关于房屋办理过户的时间以及相关的违约责任。另外还应该约定清楚当央产房无法上市交易的时候，房屋无法办理过户手续的时候，卖房人需要承担哪些后果和责任，从而更好的保护自己的合法权益。
1、质区别。
央产房和商品房在质上有着本质的不同。商品房由房地产企业开发并向社会公开销售的房产，央产房是中央机关开发并分配给中央机关工作人员的福利房。
2、上市交易区别。
央产房和商品房在上市交易方便也存在差别。央产房需要办理上市手续才能交易，普通的已购公房(非央产)需要向原单位确认是否同意出售或是否有优先购买权，商品房可以直接上市交易。税费方面已购公房和央产房需要交纳土地出让金。
但是央产房在上市交易的时候需要注意以下几点：
1、普通的已购公房，应确认原单位是否同意出售或有优先购买权。
2、央产房应确认是否可以办理《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》，以及提前确定超标款及支付方。
3、将房屋权属质明确写在买卖合同或补充协议中。