什么是央产房超标？央产房超标后如何上市

Question

如题所述

Answer 1

央产房面积超标处理与上市审批的相关知识
央产房全称是“中央在京单位已购公有住房”，是已购公房的一种。

中央在京单位主要包括哪些：
包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院，最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位等。
根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法的通知》，央产房需要办理央产房上市审批。

央产房上市流程：
1、业主至原单位办理：①完善住房档案；②面积超标处理。
2、业主携带材料至在京中央和国家机关住房交易中心（简称央产交易办）办理手续。

办理央产房上市所需材料：
①产权人身份证原件及复印件；
②产权人配偶身份证原件及复印件；

③房屋所有权证原件及复印件；

④原始购房合同（或买卖协议、买卖契约）原件及复印件；

⑤住宅专项维修资金足额的结余情况查询结果告知单原件（查询方式咨询原产权单位）。

注意：如产权人无法到场，还需提交公证委托书（委托公证委托事项为：代办央产房上市审核手续）原件及受托人身份证原件及复印件，中直系统办理手续时以单位的要求为准。

哪种情况需要办理央产上市？
城六区房产、央产房上市出售、夫妻更名、离婚析产、继承、遗赠、赠与、抵押、改商等都需要办理央产上市。
①办理继承业务的，继承人还需提交继承公证书及继承人身份证原件及复印件；

②办理遗赠业务的，受遗赠人还需提供遗嘱、遗赠公证书以及受遗赠人身份证原件及复印件；

③办理离婚析产（指离婚分割房产）业务的，需提交离婚证、离婚协议书及本人身份证原件及复印件；

④因法院判决办理相关业务的，权利人还需提交法院判决书、判决生效证明/民事调解书及权利人身份证原件及复印件。

办理完央产上市，央产交易办出具《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》（产权过户使用）

央产房面价超标处理分三步走：

第一步：根据《职工购买央产房补贴建筑面积标准》来查看业主到底应该享有多大面积（夫妻中孰高为准）

公务员
科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；
副司（局）105平方米；正司（局）级120平方米；

机关工勤人员
技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普通工人60平方米；
技术工人中的高级工、技师和25年（含25年）以上工龄的普通工人70平方米；

技术工人中的高级技师80平方米；

第二步：判断超出面积是否可分割退回

假设A应享有面积90平，有两套房产一套面积80平，一套面积70平，超标60平，不可能把70平的房屋分割退回。

假设B应享有面积90平，有两套房产一套面积100平，一套面积50平，超标60平，必须把50平的房屋分割退回。

第三步：不可分割退回的，计算补交超标款

超过住房面积控制标准而确实难以分割退回的，每建筑平方米按4000元计算；

实际价格低于4000元，按实际价值确定房价，但不得低于当年房改价。

注意：如有超标问题，央产交易办的要求是只要单位做了处理即可（补交超标款），具体超标处理去原产权单位办理，超标处理情况、费用标准都以单位为准。

办理央产房上市地址和办公时间：
办理地址：朝阳区朝外大街甲10号（蓝岛西侧）中认大厦一层

咨询电话：65993081

办公时间：
周一至周四上午 8:30-12:00（取号时间8:30—11:00）下午 13:30-17:00(取号时间13:30—16:00)
周五上午 8:30-12:00 (取号时间8:30—11:00)下午不办公
周六日休息

Answer 2

保障性住房中，除了常见的经济适用房，两限房以外，还有一种叫做央产房。

保障性住房 中，除了常见的 经济适用房 ， 两限房 以外，还有一种叫做 央产房 。什么是央产房，央产房超标后如何上市呢？下面一起来看我为您讲解的。

什么是央产房超标

央产房面积超标是受理央产房交易中遇到的一个比较普遍的问题。该人士讲，上市交易的央产房并不是有多大面积就可以卖多大面积。根据有关规定，不同级别的人所能够上市交易的央产房面积也不一样。比如一个干部，如果按规定他所卖的房子只允许在100平方米以内，而实际上他的房子是300多平米，那就属于超标。

央产房在上市交易之前，原 产权 人要把物业供暖费结清，新 买房 人则要跟给这个房子服务的公司另签订一个协议，由于以前有的房子是原单位在交 物业管理费 ，新 业主 进来后，单位就要新业主分摊，如果新业主不认可，就会发生一些纠纷。

央产房超标后如何上市

接央产交易大厅通知，即日起，对于夫妻双方名下的多套 成本价 住房面积已 出夫妻双方分房时的高别，对于超标部分的处理办法如下：

1、如果超出面积能分割退回的，必须分割退回给产权单位，产权单位按照退回后的住房情况重新提交职工住房电子档案至央产室后，方可办理央产上市申请；

2、如果超出面积不能分割退回的，按照原来的超标处理办法，补交超标款，方可办理央产上市申请；

3、新的管理办法即日生效；　

例：业主王先生（副处级应享受80平方米）名下有一套成本价房，面积为85平方米，配偶李女士（正科级应享受70平方米）名下有一套成本价房，面积为40平方米，办理上市需合并计算住房面积，超标处理方法如下：

40平方米属于超标部分但可以分割退回的，必须退回产权单位； 85平米的住房5平米属于超标部分但无法分割退回，缴纳超标补偿款即可； 上述超标处理完毕，由产权单位重新提交住房信息至央产室，方可办理上市申请。

由于目前机关和企业超标情况不尽相同，也遇到很多地方所执行的超标标准不一样问题。相对来讲，机关超标的就比较多，而企业超标的就相对较少，这需要各个单位自己去协调，对于今后上市交易有很大影响。