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房地产开发已经取得土地证
开发
商将
土地证
抵押给银行的楼盘能买吗?
答:
根据有关法律规定,在抵押期间,抵押人(如
开发
商)在通知或
取得
抵押权人同意的情况下,可以转让抵押物,但应将转让物
已经
抵押的情况告知受让人(购房人)。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在实际操作中,如果开发商将抵押的
房产
(包括房屋所在的
土地
使用权被抵押)进行销售的话,在...
房地产开发
商都需要具备哪些证件才可以卖房?
答:
,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有
土地
使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
有
房产证开发
商可以随便将
土地证
抵押吗
答:
不可以,土地和房产手续是分离的,房屋竣工后,
开发
商办理整栋楼的
房产证
,之后再分割给每户办理出每家的房产证。开发商一般在
拿到土地
后把土地抵押贷款、开工后解除土地抵押办理在建工程抵押贷款,工程竣工后办理房产证大证之前所有抵押要解除。因此,
土地证
不会再抵押了。土地使用权抵押是指土地使用者(...
房地产开发
公司在负责一个项目,动工之前所需要的流程?
答:
1.可行性研究 2.拿地,
取得土地证
3.规划设计 4.建设用地规划审批,取得建设用地规划许可 5.建设工程规划许可证 6.开工许可证 项目概算、预算……
为什么只有
房产证
没有
土地证
答:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定:国家实行
土地
使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条规定:在依法
取得
的
房地产开发
用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时...
土地
上面
已经
建了房子但没办
房产证
还可以过户吗
答:
而且,缺少
土地证
,会给买房人的权益带来风险:没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险,虽然
房产证
握在自己手里,但土地使用权仍属于
房地产开发
商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”...
先拿用地规划还是先拿
土地证
答:
没有此证的用地单位属非法用地,
房地产
商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。确保土地利用符合城市规划,维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。按照有关规定,房地产商即使
取得
建设用地的批准文件,但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的,其建设用地批准文件无效。
土地证
,是土地...
房子是划拨土地建的旧房,如何办理
土地证
?办理费用如何承担?
答:
但划拔
土地
上的房屋在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交土地出让金。目前,此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。\x0d\x0a
房产证
办理流程如下:\x0d\x0a1.确定
开发
商
已经
进行初始登记\x0d\x0a开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售...
房产证
和
土地
使用证
答:
只有拥有
房产证
和
土地
使用证才能称之为现房 按规定,期房购买应使用商品房买卖的标准合同,现房可以不用。在建的房子不难判定是期房,建好的房子是否就是现房呢?不一定!按国家销售“现房”的规定,
已经
盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证...
土地证
是不是要等楼盘内所有的房子卖完了才能办理?
答:
开发商“要等楼盘内的房子都卖完了才能办理业主办理
土地证
”的解释是对的。开发商在
开发房地产
是
取得
整幅土地的使用权,他们的土地证是一本包括所有土地的“总证”只有再全部楼盘出售后才能“总证”分割办理到每个业主名下。虽然在没有售完前也可以先“分割”办理给
已经
买房者,但剩余部分的土地由于买房...
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