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房地产开发已经取得土地证
新办的
房产证
叫
房地产
权证,还需要办理
土地
使用证吗?
答:
《
房地产
管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证“制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权,而现在
开发
商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权则没有交给业主,其房屋的权利是不完整的。此外,不办理
土地证
其
房产
的土地权利也得不到保护。这在现实中最...
先拿用地规划还是先拿
土地证
答:
没有此证的用地单位属非法用地,
房地产
商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。确保土地利用符合城市规划,维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。按照有关规定,房地产商即使
取得
建设用地的批准文件,但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的,其建设用地批准文件无效。
土地证
,是土地...
土地
上面
已经
建了房子但没办
房产证
还可以过户吗
答:
而且,缺少
土地证
,会给买房人的权益带来风险:没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险,虽然
房产证
握在自己手里,但土地使用权仍属于
房地产开发
商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”...
买房时
开发
商只给办了
房产证
,还需要办
土地证
吗?
答:
有了
房产证
还需要办
土地证
。\x0d\x0a1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证\x0d\x0a2、如果是国有土地,那么可以进行
房地产
抵押贷款。\x0d\x0a3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。\x0d\x0a4、没有土地证的房屋不能抵押交易。\x0d\x0a5、凡依法
取得
国有土地使用权...
有
房产证开发
商可以随便将
土地证
抵押吗
答:
不可以,土地和房产手续是分离的,房屋竣工后,
开发
商办理整栋楼的
房产证
,之后再分割给每户办理出每家的房产证。开发商一般在
拿到土地
后把土地抵押贷款、开工后解除土地抵押办理在建工程抵押贷款,工程竣工后办理房产证大证之前所有抵押要解除。因此,
土地证
不会再抵押了。土地使用权抵押是指土地使用者(...
先拿用地规划还是先拿
土地证
答:
没有此证的用地单位属非法用地,
房地产
商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。确保土地利用符合城市规划,维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。按照有关规定,房地产商即使
取得
建设用地的批准文件,但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的,其建设用地批准文件无效。
土地证
,是土地...
有
房产证开发
商可以随便将
土地证
抵押吗
答:
不可以,土地和房产手续是分离的,房屋竣工后,
开发
商办理整栋楼的
房产证
,之后再分割给每户办理出每家的房产证。开发商一般在
拿到土地
后把土地抵押贷款、开工后解除土地抵押办理在建工程抵押贷款,工程竣工后办理房产证大证之前所有抵押要解除。因此,
土地证
不会再抵押了。土地使用权抵押是指土地使用者(...
房产证
和
土地
使用证
答:
只有拥有
房产证
和
土地
使用证才能称之为现房 按规定,期房购买应使用商品房买卖的标准合同,现房可以不用。在建的房子不难判定是期房,建好的房子是否就是现房呢?不一定!按国家销售“现房”的规定,
已经
盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证...
...我
已
交纳土地出让金,
土地证
显示出让,但是
房产证
怎么还是划拨性质的...
答:
买房子当然需必须要办理
房产证
,但是不一定需要办理《
土地证
》。如果你购买的是商品房小区的商品房,则你只需要办理一个《房产证》证明你所购买的房屋的产权归属,因《国有土地使用权证》是只有一个,地块以该小区地块为一个单位,也只颁发一个土地证,使用权人登记是
开发
商,房子开始销售后,该土地...
辽宁大连8年烂尾楼续建后又停工,该楼盘为何数次停工?
答:
二是
取得土地证
、用地规划许可证、工程规划许可证、施工证,在得到这四个证之后才能正式开工。三是开始预售楼盘,让资金进行回笼。最后就是竣工交房。一般要经过这几个步骤,才算是正常的
房地产
项目
开发
。在第二阶段开发商必须资金成本在百分之八左右才能获取施工证,从拿地到开盘,至少需要六个月的开发...
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