达人来解答下~关于房屋居住权的问题

Question

外婆和舅舅本来住一起的，后因某事外婆把户口迁到她大女儿处，但实际一直与舅舅住一起，后户口一直再其大女儿处。舅舅后把房屋租赁权转为产权。两年后把房屋卖给第三人，第三人要求外婆迁出该房屋。外婆的二女儿没有收受任何利益，把外婆接入自己处居住。（户口没有迁）四年后外婆因小女儿丧夫迁处与其一起居住至今。

问：外婆在迁出户口时是否放弃自己在原来房屋的居住权？或者说是二女儿的接来使得外婆放弃居住权？如果其他子女起诉二女儿。二女儿是否要承担民事责任？
外婆从来就没有对这房屋有产权

Answer 1

你说的不是很清晰。
首先应该清楚的是，谁有房屋的产权，谁就有使用权和处分权，也就是通俗意义上的居住权和买卖权。
你一直没说明白房子产权原本是谁的，怎么后来又变成了舅舅的。但是，舅舅如果开始就没有房屋产权的话，那他也没有房屋的租赁权，你说她把租赁权转为产权的说法是错误的。租赁权是依附产权而产生的。只是到后来不知为何他有了产权，他才有了法律意义上的租赁权和处分权而已。
因为你的舅舅得到了房屋的产权，所以他把房屋卖给第三人是合法的，而第三人已经买到这套房子，产权就已经转移给了第三人，那他要求你外婆迁出也是合法合理的，你们任何人已经与这套房子没有任何关系了，只有这个第三人才有这套房子的全部权利，也就是你理解的居住权等等。
因此，你最后问的那些问题都没有任何意义，不是因为外婆迁出户口或者二女儿接外婆去住，外婆就没有了那套房子的居住权，而是因为房子已经转卖他人，你们全部人包括你的舅舅都没有那套房子的居住权了。还有，其他子女凭什么起诉二女儿？我都搞不太明白你想问什么，但是根据你所说，二女儿与外婆失去居住权没有任何的关系，更别谈需要承担什么民事责任。
最后，要跟你解释一下的是，必须区分户口与房屋产权之间的关系。户口是依托产权建立的，但是户口挂在哪套房产是可以自己选择的，而产权则是另外一回事。假设当时那套房子的产权原本是你外婆的，即使你外婆的户口迁出了，产权依然是你外婆的，这个毫不影响，不会因为外婆出外面住了房子或者户口迁出了房子就不是她的了，只是因为后来不知怎么给了舅舅，又被转卖给了别人而已。所以你明白了吗？

Answer 2

你一直没有说清楚，外婆到底是否有房屋的产权，要没有的话，房子卖与不卖与她没有关系啊。为什么要起诉二女？不太明白

赡养父母是每个儿女应尽的责任，户口在哪跟住在哪里都没有太大的关系啊。家和万事兴。