二手房怎么查房屋的居住权？

Question

如题所述

Answer 1

查询方法如下：
可以直接到房产局进行查询，去的时候准备好自己的房产证以及个人身份证等。也可以在网上进行查询，想要在网上查询的可以直接搜索某个地方的房产管理局网站，然后点它的链接进去查询，输入产权人的姓名以及产权证号等就可以进行查询了。

Answer 2

仔细查看卖房者提供的证件和资料，主动去房产管理部门查询二手房的产权状况，留意查询房产是否有债务负担。

要求卖方提供合法的证件，包括产权证书（房屋所有权证和土地使用权证）、身份证件、资格证书以及其他证件。向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深地了解。

二手房交易注意事项

需要注意有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。

合同约定是否明确：需要注意二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

以上内容参考  人民网-买卖二手房 看不动产证还要看查册表、人民网-请问关于居住权的相关情况、百度百科-居住权、百度百科-房屋产权管理

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Answer 3

查询二手房的居住权，有以下两种方法：
1. 网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。
2. 房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。
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