请专家看下买二手房45w！中介给我的首付预算！合理不合理！

Question

感觉这些费用里面有点被坑了的感觉！ 请专家指点！

Answer 1

被坑了哈，坑了起码一万块，下面我教你如何不被坑
1、购买房子总价最后一般要比中介公司报价便宜两到五万，因为中介都知道客户要讲价，一般都会高报。这是首先总价上不吃亏。
2、个税一般是过户价格的1%，过户价格要比成交价低15万左右，也就是说个税是30万的一个点，3000元，很多城市都是业主方符合此套房满5年又是业主唯一住房可以免征收个税。
3、契税是取决于你有几套房来定的，如果你买的这套房属于2套或者1套，也是收过户价格1%，此房若面积大于90平方，则二套契税为1.5%，此房为购买的第三套，契税便是过户价格的3%。
4、按揭贷款费用，中介公司的成本在800到1200元包含了评估费用得，你自己和他砍。
5、中介费没法，别人付出了辛苦，该怎么收你就怎么给嘛，只要不过分。

导致被坑方法：一，你自己去房屋所在地的房交所咨询费用政策，就是个税和契税以及杂费怎么收，直接问里面工作人员。我上说的是重庆的政策。你单纯的只给中介费，过户费用你要求过户是你自己给房交所缴。
二、按揭这块，可以找找熟人，如果你没有熟人，就直接在当地各大银行去，银行一般都会有其他贷款公司的工作人员在签其他按揭件。然后你也可以找他，实在不行就给中介5000作为贷款方面的费用包括了评估哈。

最后希望你能采纳，手打字都打累了。当然不懂或有疑问的可以再次追问

Answer 2

房产现在首付的情况可以分为：
1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。

Answer 3

一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。
二、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。
三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的二手房首付比例多,那贷款金额也随着变化。
四、基本算下来,二手房首付比例能做到30%左右,而且30%以上办理手续贷款比较好办。以上是影响二手房贷款多少和二手房首付比例的因素,市民在买二手房之前首先要看房子的房龄,然后根据评估来考虑,如果想贷款的多一点的话,也可以跟房主商量的。

Answer 4

他们确实坑你了，虽然你没说清楚你所在的城市，还有房本几年了，但是自然能看出有几项不合理收费，你是买房子，个税不应该收，契税和过户费是重复的。都不合理

Answer 5

请参照下面各项核查计算：
1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。补交费用原则上由业主承担，也可以协商处理。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
8、中介费：交易价的2-3%，由交易双方均分承担。
9、按揭代理费：贷款额×1%，由贷款人承担。
10、担保费：贷款额×1%，由贷款人承担。
11、评估费：评估价×0.3%，由贷款人承担。
上述费用要看签订合同时是如何约定的，如果完全由买受人承担，前提是业主在房价上让步。地区不同，收费有所差异，具体要咨询当地房管局房地产交易中心各窗口（交易大厅一般有收费公示，也可以直接到咨询台咨询），或者直接到具有房地产经纪资格的经济机构咨询。