请问二手房首付按什么比例来算的，如何算的？武汉

Question

首付三成，贷七成各是怎么算的（商贷和公积金贷款）？按45万的房价算．03年的房子，是多层的．

Answer 1

大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。
　　具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：
　　1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。
　　2.如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。
　　3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。
　　二手房按揭贷款首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
　　贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
　　贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
　　如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

Answer 2

贷款不是按成交价，应该是按评估价算的。

比如你的房子成交价45w，但评估价是40w，7成贷款是28w，也就是说你只能贷款28w~首付=成交价-贷款额（45w-28w），即17w。

Answer 3

二手房最低首付3成啊，比如你和卖方谈的45万，那么你最少要付13.5万。二手房贷款是需要房地产评估机构评估的，按照评估报告中的评估金额的7成就是你最高可以贷到的贷款。商业贷款和公积金贷款形式都是差不多的，只不过公积金有优惠本回答被提问者采纳

Answer 4

二手房银行只贷五成给你.
你首付要五成呢.
你最好找个银行问问.