卖方在中介与买方签署了买卖意向合同,买方向卖方转账5万元定金,中介扣押了卖方的房产证。买方由于个人购房意向变更,即违约。第一:但是在购房意向合同上未注明期限,卖方又急于卖房,请问如何敦促买方?真的需要靠律师函了吗?第二:在合同上有备注,如果买方违约,卖方同意拿出定金的50%支付给中介作为居间服务费。但是卖方后来查询得知这个是不合理的,最多支付居间活动的服务费。但中介以未支付50%而扣押房产证。请问如何让中介归还房产证?
第一,第二两个问题,麻烦看清下回答。而且,是买方违约,非卖方