签订二手房购房合同又反悔了,不想买了，中介费需要交吗?需要承担违约金吗?，约定的定金还没有交卖方。

Question

已经和卖方沟通过了，不买也行。中介说合同已经签了，要有违约金。
着急，今天晚上就要去和中介谈了，请知道的伙伴们能及时的帮我解答一下。谢谢了。

Answer 1

二手房居间合同签完以后不买了，中介费是需要交的；在签订合同时付了定金的话，一旦违约也是不退还的。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律分析
一般而言，如果当事人在合同中没有特别指明定金类型，应当认为当事人约定的定金为违约定金。解约定金的设立必须在合同中作出明确规定，否则只能对合同设立的定金解释为违约定金，因为从当事人订立合同的目的来看，是希望通过设置定金制度来保障合同的顺利履行，并非通过支付一笔定金获得解除合同的权利。房屋居间合同是一份三方当事人、两个法律关系的合同。从性质上判断，其一为居间关系即三方之间的法律关系，但另一法律关系即买卖双方之间是预约合同关系还是买卖合同关系，预约合同是相对于本约合同而言，内容主要是约定双方当事人应谈判缔结主合同。对于预约合同的当事人而言，承担的只是尽量促成主合同的成立，如果不能就主合同达成一致，可以不签订主合同且无需承担责任。一般的房屋居间合同属于预约合同，即约定在一定的时间内签订本约合同即房屋买卖合同。但根据审理二手房买卖案件若干问题的解答的规定，当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订房地产买卖合同示范文本，如双方并未明确约定以签订房地产买卖合同为买卖合同成立、生效要件的，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。解约定金应属约定定金即只有在合同约定情况下才存在。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

Answer 2

你签了合同，有不买了，确实是你违约，根据合同，你需要支付中介费。不过别着急，既然卖方同意你反悔，也不收你定金，那么谁都没有损失，只是中介想要中介费而已，你跟他们商量商量，少给点就行了，将来还让他们继续帮你找房，中介费还让他们挣不就完了吗。本回答被网友采纳

Answer 3

【HOUSE 365 二手房】为您解答，请问合同里面有提到违约责任吗？如果提到了，那是要按照合同里面说的进行，如果没有的话，那就不用管他了。追问

合同里有提到违约，但是我觉得那是针对买卖双方的吧，现在如果不买的话，卖方也不会追究的。就是想知道中介这边会不会为难我

追答

原则上可以不付中介费，但是为了防止骚扰，可以和中介协商，如果没有签订买房合同的话，应该就没有大问题

Answer 4

合同签了的话 就要按合同办事