按照二手房交易相关规范，签三方合同的卖家应该是由业主或者业主的合法委托人来签署，但签合同时卖方签署不是业主签的，是业主的小舅子，签约的时候没有看到房产证，以及业主的结婚证和户口本，也没有合法的委托授权书（业主的小舅子临时自己写了一个委托书，按法规应该是委托人起草委托书的，而不是受托人，签合同后补了房产证，我也看过），当时交给业主小舅子5000元定金，以及给中介10000元中介费，我现在发现房价偏高，而且这份合同也不是业主或其合法受托人签署，属于无效合同，就不想要这套房子，请问我可以合法收回定金和中介费吗？
我不想买此房子的另一个大原因是业主的小舅子跟中介在签合同的当天，说此房有赠送面积15平方，但是我后来看到房产证后，根本无赠送面积，而且公摊率在20%左右。
那我请问下，卖方和中介在我没有看到房产证的时候，说有10多平方的赠送面积，事实上没有，涉嫌利用虚假信息兜售，他们可以一点责任都不负的吗？
追答如果合同上有文字体现你所说的赠送面积，那你就占礼了。如果只是光是说，你还是跟中介好商量协调下比较好些。
追问签合同的时候，还没办房产证，我看不到户型图之类的，我当时是认为真有赠送的。合同里没有体现这一点，关于赠送这一点虽然没有文字记录，但是我做了录音。
追答合同没有体现就是空口无凭，但你可以用这个事去跟中介说说，如果你相中房子了，让中介给你谈谈价钱吧。
追问录音为什么不算呢？我觉得这个涉及到商业欺骗。
追答如果你录音会对你好点，还没有到你说的那么严重的地步。