原有房贷如何转换为新版房贷？

Question

如题所述

Answer 1

原有房贷转换为新版房贷，可以到给发放房贷的银行去办理即可。

工行、建行、农行、中行、邮储等五大行发布公告，称未转房贷定价基准的，从8月25日起银行主动帮大家转为LPR定价，规则一样，都是分两步进行，首先根据原贷款利率和2019年12月当期的LPR确定加点值；

按照原合同约定的重定价日执行，有每年1月1日、贷款发放日两种，以贷款合同为准。例如重新定价日每年1月1日，则新的贷款利率按照12月20日同期LPR+基点计算。

扩展资料：

原有房贷转换介绍如下：

要是不愿意办理定价基准转换的朋友，可以等着银行批量转后，再申请变回原来的定价方式。要注意的是，各家银行申请撤销批量转的是不同的，虽说截止日期都是2020年12月31日，什么时候开始就要看各家银行的通知里规定了。

有共借情况的贷款，借款人可以选择手机银行、网银、智慧柜员机渠道交叉申请，个贷中心和网点高低柜不能交叉受理。苹果手机用户需待APP版本更新以后才能使用。

参考资料来源：人民网-LPR转换迎倒计时，房贷要不要转？听听专家建议

参考资料来源：人民网-房贷一族注意了，房贷算法要变！

Answer 2

加减点数怎么算？

根据中国人民银行〔2019〕第30号公告，房贷的定价基准转换为LPR后，加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值（可为负值）。过去浮动利率贷款一般是贷款基准利率浮动一定的比例确定，那么对应不同浮动比例下的利率，转换后的加减点分别是多少呢？

举例来说，比如借款人小王，买房时享受了贷款基准利率打九折（下浮10%）的优惠，贷款日2015年8月1日，期限是20年。

如果小王选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR，现在5年期贷款基准利率是4.9%，转换前的实际执行利率就是4.9×（1-10%）=4.41%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。根据转换时点利率保持不变的原则，小王这笔房贷的加减点数就是-0.39%=4.41%-4.8%，即减39个基点。

此后，直至这笔房贷偿还完毕为止，这个加减点数都保持不变，房贷利率将随着5年期以上LPR的变动而变化。

转换后每个月按什么利率还？

首先，要理解三个概念：
转换时间：将个人房贷的定价基准转换为LPR的时间（在2020年3月1日至8月31日之间）。转换时，您和银行需要协商确定：一是加减点数，具体计算方法见第一部分；二是重定价日和重定价周期。

重定价日：是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间。一般为每年1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期。

重定价周期：重新确定执行利率的周期。若房贷利率一年一变，那么重定价周期就是一年。

定价基准转换为LPR后，利率在第一个重定价日前不会发生变化，从第一个重定价日开始才可能随当时的LPR而变化。重定价日和重定价周期可执行原合同约定，也可由借贷双方重新约定，房贷重新约定的重定价周期最短为一年。

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小伙伴们赶紧转发给你身边的人吧~

今

Answer 3

如果要想把原来的房贷转换成新版的房贷，首先你就是要带着你的有效的身份证明以及你当初办理房贷的手续证明，去当地的银行进行版本的转换处理，一般只需要两个工作日就可以得到相应的答复，非常的快。

Answer 4

原有房贷如何转换为新版房贷？
智能柜员机：需携带身份证前往我行网点通过智能柜员机办理，办理过程中如有疑问，可咨询网点客服人员。
办理路径：智能柜员机—贷款—利率基准转换—身份证识别—一键转换，按提示操作办理即可。
如您确实不习惯使用自助渠道，您也可以就近选择任意一家贷款服务行，无需到原贷款经办行，需主借款人及共同借款人携带身份证同时前往贷款服务行，如贷款使用户口本等其他证件办理，需一并携带。

Answer 5

可以到给你发放房贷的银行去办理。
也可以通过该银行手机app办理。
方法很简单，只是在转换前要考虑清楚，转换为那种方式最适合自己。aqui te amo。