用新发放房贷置换原来的存量房贷的意思是持有之前签订的高利率房贷合同，现在可以去找银行协商，把房贷合同重新签一下，置换成现在更低利率的房贷。
扯几句房子的事，对方木这样普通的个人投资者来说，房子是家庭最主要的资产，也是最大头的负债。7月14日，央行放了一个大招，鼓励银行与借款人自主协商变更贷款合同或者重新签订合同置换原来的存量贷款：
简单翻译一下就是：如果你持有之前签订的高利率房贷合同，现在可以去找银行协商，把房贷合同重新签一下，置换成现在更低利率的房贷。
虽然是轻飘飘地一句话，却有着非常积极的意义：央行终于打算要降存量房贷利率了。这对于改进当前居民的现金流，商业银行让利给居民，以此释放居民的消费需求，意义重大。
但这个事情的难处是落地，最终怎么执行，还要看各家银行。
毕竟邹司长也在讲话中，明确提到了一些难处——“对商业银行的收益也有一定的影响”。所以，尽管近日存量房贷利率下调的消息甚嚣尘上：7月21日，有媒体报道称，江苏常州部分银行下调存量房贷利率，但随后又将这一表述删除。
还有媒体报道称，常州江南农商行可通过“商业贷款加公积金贷款”的组合贷款置换存量纯商贷。但这个组合贷置换存量纯商贷的政策调整大概从今年年初开始，且需满足一定条件才可重新签订合同，和存量房贷利率下调并不是一个概念。
但多家银行客户回应称，暂未接到下调通知，都还在围观中。
截至目前，工行、农行、中行、建行以及招行客服均表示，暂未收到下调存量房贷利率的通知。此外，近日网传政策有松动的河北、山东、河南等地区，当地银行也表示还在等通知。
至于说，降低存量房贷利率，房价就要反弹？这就纯属扯淡了
现在很多城市早就降低了新客户的贷款利率，但新的购房人依旧不买账，那你把旧的贷款利率降到跟新的贷款利率一样，凭什么就认为新的购房人会买账呢？完全没有这个道理。
另外，央行降低存量房贷利率的出发点，或许更多的是为了救自己，因为大量的提前还贷，银行已经受不了了。降低利率，无非是少赚点，而购房者提前还贷银行就一分钱都赚不到了。所以，银行只是在少赚和不赚之间，果断选择了前者而已。