商业用地容积率多少合适？容积率大好还是小好

Question

如题所述

Answer 1

容积率的问题一直是挺受关注的，很多人在购买商业用地时，关于容积和容积率的问题都不是很清楚，但其实说白了，容积率跟单个购房者的关系其实真不大，但是容积率还是会影响居住品质，那么，小编就来介绍一下，商业用地容积率多少合适？容积率大好还是小好？
一、商业用地容积率多少合适？
1、容积率又被称为建筑面积毛密度，商业用地项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
2、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。商业用地容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
3、容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积规划用地面积
4、在工业上，商业用地容积率＝（厂区建筑面积＋构筑物面积）厂区占地面积；当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。
（1）总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1；
（2）总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5；
（3）总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。
二、商业用地容积率大好还是小好？
1、从容积率计算公式和举例所知，规划占地面积相同，建筑面积越大，居住密度越大，容积率越大。因此，业界普遍认为，商业用地项目容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。
2、对于商业用地使用方来说，容积率越小，居住越舒适。而对于开发商而言，容积率越小，建筑面积越低，开发商可用于回收资金的面积就会越少。容积率小，开发商就会相应地提高每套房的单位价格。
3、新建标准商业用地规模一般在50亩以上，单体建筑占地面积一般不低于1000平方米。并严格控制单层商业用地，除有特殊要求的产业外，轻型加工业标准商业用地的层数原则上不低于4层。
4、标准商业用地原则上建在工业园区、乡镇工业功能区内。市政府每年将安排土地指标用于标准商业用地建设，农村二产返回用地原则上要集中安排用于标准商业用地建设。鼓励商业用地容积率未达到要求的企业厂区进行改造，建设标准商业用地。
有关商业用地容积率多少合适，以及容积率大好还是小好的相关内容小编就和大家解读到这里了，相信大家现在都已经清楚了。不难总结出，通常来说，为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的商业用地容积率存在客观上的合理值。