法律分析：住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定。容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
1、容积率0.3~0.5，一般的独栋别墅项目，环境还可以，但是给人感觉有点密了，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
2、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。
3、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称。
4、容积率1.2~1.5，正常的多层项目。
5、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
6、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
7、容积率2.5~3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。
8、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
9、容积率6.0以上，摩天大楼项目。瑞鑫房地产开发有限公司营销总监周保钧提醒广大购房者：可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。
当容积率大于2~3时，常常是多层与高层的混合。4~5常常是小高层与高层的混合。小于2，常常是多层与小高层的混合或多层。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。