房屋租赁中受自然灾害破坏的赔偿问题

Question

如题所述

Answer 1

在房屋租赁过程中，若遭受自然灾害导致房屋损坏，赔偿问题应遵循以下原则：
1. 若房屋尚未交付，自然灾害导致的损失由开发商承担。因为房屋尚未交付，风险未转移，开发商应负主要责任。对于已签订购房合同的业主，由于合同无法履行，开发商应返还购房款，并分担因灾害造成的其他损失。对于未交付楼盘的购房者，损失由开发商承担，且有权拒绝收房，掌握主动权。
2. 若房屋已交付并办理按揭，即使遭受灾害，债权关系依然存在。按揭购房者不必担心，因为房屋作为抵押物，灾害导致的损失不免除贷款责任。银行将继续追索剩余贷款。但若房屋已投保，且保险公司覆盖自然灾害损失，业主可向保险公司索赔。
房屋租赁期间，自然灾害造成的损失，出租人和承租人不得互相要求赔偿。但如果有保险，且保险条款涵盖此类风险，受损方可以向保险公司索赔。
房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用，承租人支付租金的行为。租赁期限超过六个月，双方需签订书面合同，其中应包括房屋范围、面积、租赁期限、租金数额及交付时间、修缮责任等条款。
根据《中华人民共和国民法典》第六百零九条，出租人未交付标的物单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。