买房贷款需要的条件有：
1、购买住房依法建造和销售。
2、购房人具有完全民事行为能力。
3、购房人年龄在18--65周岁之间。
4、购房人可以提供身份证明。
5、购房人信用良好。
6、购房人有稳定的职业和收入来源。
7、购房人还款意愿及能力良好。
8、购房人同意将所购住房作抵押。
住房贷款需要的手续：
1.申请人及配偶身份证、户口本。购房协议原件。
2.房价30%及以上的预付款收据。申请人家庭收入证明及相关资产证明等。开发商账号。
3.住房贷款需要满足的条件：借款人年龄加上贷款期限不能超过65岁。
4.具有完备的民事行为能力、稳定的经济收入和还本付息能力。有具有足够补偿能力的法人、其余经济组织或者自然人作为担保人，对其认定的资产进行抵押、质押。
拓展资料：
一、要办理房贷的话，客户首先年龄要达标，一般年龄加贷款期限不能超过七十周岁；其次，客户要有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；还有，客户的个人信用要良好，征信上不能有不良信用记录。而客户申请办理的如果是个人住房公积金贷款的话，那公积金的连续缴存时间还得达到当地要求，以及申请当月公积金账户处于正常缴存状态；且客户未曾办理过公积金贷款，或者之前办理的首套公积金贷款已还清。符合条件的客户在和房地产开发商签订好购房协议后，就可以准备好个人身份证、户口本、居住证明、工作收入证明，还有额外的资产财力证明等等资料向银行提出贷款申请。 而银行在对客户提交的资料及其个人征信报告进行审核评估后，若审批通过，就会通知客户来网点签合同。客户收到审批通过的通知，就可以在约定时间内及时去网点签订贷款合同，然后去办理房屋抵押登记手续。而办好相关手续后，银行就会进行放款。
二、法律依据： 《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。
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