法律分析：
房贷申请条件：1、借款人年龄需要在18周岁到65周岁之间，并且拥有有效的身份证件。2、借款人具有稳定合法的收入，具备一定的还款能力；个人信用良好。3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。4、已经支付了总房款的30%以上，如果公积金购房可以在20%以上。5、符合贷款银行规定的其他条件。房贷手续：1、提出申请。准备好贷款的材料，一般包括身份证原件和复印件、户口簿、工作证明、银行流水、婚姻证明等。2、银行审查批准。确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。这时需要向银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押，还应当同时签订担保合同。3、全部完成后，银行进行放款和贷款人进行还款。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》
第三十六条规定：商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
第三十七条规定：商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。