第1个回答 2010-09-08
一、中介公司和按揭公司是有区别。一般黎讲：中介公司只是负责买卖签订合同、帮你同前业主做好交楼手续、房产过户、水电煤有线电视过户手续。按揭公司负责银行贷款业务，办理按揭需要去银行签按揭资料。假如你有咩要求（比如话：我想贷款年限延长；贷款成数高小小；利率能否再下调之类）你要提前同按揭公司的业务员，他可以帮你选择适合你的银行做贷款。
二、你这是“涂销再按”，风险多少会有点，你当时为什么不做“转按”风险相对小点（转按指将正在按揭的房子，未还清贷款的金额转到自己名下继续按揭）还有，你既然要做“涂销再按”你的订金就唔需要被甘多，其实被5万就可以，你重要帮距做涂销再按
三、税费中介会同你计，你实收定各付各税？税费营业税5.5%（可差额征收）、契税1.5%本回答被网友采纳
第2个回答 2010-09-08
你要帮业主还贷，你们三方去银行转账给业主，提出转帐到业主银行卡，业主银行卡要交给中介方保管。这样就会保证你的款是给业主还贷。
报税
评估－出初评－按揭签银行贷款书（7个工作日，按揭费用贷款的1.2%）－出同意贷款书
二手房交易税费规定
1、 需交纳的税费如下：（交易价以房管局的标准为准）]
契税：交易价*1.5%（个人普通住宅）；其他：交易价*3%（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺），写字楼等.
交易手续费：（建筑面积*3元每平方米）*2
若按揭则抵押登记费80元每宗（在房管局收取）
个人所得税：按全额1%征收，（满5年可免）
营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：差额*5.5%；满5所后普通住宅不征收营业税；高档住宅（别墅）征收买卖差价5.5%的营业税，未满5年全额征收5.5%
涂销抵押查册费：一般90元每宗。
中介费：交易价*2%
你就按以上的公式来计算就可以得出你想要的总价。
第3个回答 2015-08-25
一、中介公司和按揭公司是有区别。一般黎讲：中介公司只是负责买卖签订合同、帮你同前业主做好交楼手续、房产过户、水电煤有线电视过户手续。按揭公司负责银行贷款业务，办理按揭需要去银行签按揭资料。假如你有什么要求（比如话：我想贷款年限延长；贷款成数高小小；利率能否再下调之类）你要提前同按揭公司的业务员，他可以帮你选择适合你的银行做贷款。
二、你这是“涂销再按”，风险多少会有点，你当时为什么不做“转按”风险相对小点（转按指将正在按揭的房子，未还清贷款的金额转到自己名下继续按揭）还有，你既然要做“涂销再按”你的订金就不用需要那么多，其实被5万就可以。
三、税费中介会同你计——
契税：交易价*1.5%（个人普通住宅）；其他：交易价*3%（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺）
交易手续费：（建筑面积*3元每平方米）*2 若按揭则抵押登记费80元每宗（在房管局收取）
个人所得税：按全额1%征收，（满5年可免）
营业税：购买时间在2年内的房屋需缴纳的差额*5.5%；满2年后普通住宅不征收营业税；
第4个回答 2010-09-08
1.替业主还贷在很多买家都存在这种问题，你只要在合同上注明各项款项交接的时间及用途即可，一般不会出现问题；如果实在是担心，可以要求中介公司做垫资担保，不过要交垫资担保费。
2.一般按揭公司和中介公司都是合作关系，你要和按揭公司签订委托贷款协议。
3.你要交的费用：
契税：成交价X1.5%
营业税：（成交价-原购买价）X5.5%
个税：成交价X1%
不过你是通过中介来买的，可以要求他们做低合同价，这样你交的税费就会少很多。
希望对你有所帮助