房产抵押一般是不需要担保人的，因为抵押的房子就是最好的担保物，贷款人只要有足够的还款能力加上良好的征信就可以了。如果需要担保人，通常是两个原因:
1，贷款征信或是收入较差，银行可能会要求贷款人找一个担保人。
2，房屋抵押的金额打折后不能覆盖贷款金额也需要要担保。举例：贷款100万，房屋值200万，银行按6折算，可以贷给你120万，这样就不需要担保人。如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。举例：贷款100万，房屋价值100万，银行要打折算，只能贷给你60万，还差40万的缺口，这时候就需要担保人。
款额度较大银行一般会要求贷款人提供抵押物，比如最常见的就是
房屋抵押贷款，指的是贷款人把自己名下的房子抵押给银行，从而获得贷款额度的一个过程。
房屋抵押贷款需要担保人吗?
一般是不需要担保人的，只要贷款人与其抵押的房屋符合银行的要求，就可以贷款成功，但若是贷款人资质不够，或者是抵押的房屋价值不高，银行可能会要求提供一个担保人，后期贷款人不能按期还款期担保人有义务承担。
房屋抵押贷款的条件：
【1】贷款人已经取得
房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。
【2】借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。
【3】抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款。
【4】贷款人有稳定的工作，良好的收入，具备按时还款的能力。
【5】贷款人信誉良好，征信没有逾期还款的记录。
【6】房屋可以合法上市交易，容易变现。
【7】银行要求的其它相关条件。