把房子抵押给银行为什么还需要一个担保人

Question

某某要做生意需要30万，想从银行贷款，可是信用很差被计入银行黑名单，银行要求把某某的房子抵押上，为什么还需要另外一个担保人来担保？？？、
房子价值已经很高了，而且抵押后房产证交给银行，为什么还要另外一个人来担保？？？？？？？？
那如果出了问题，银行是先处理房子后在找担保人，还是可以直接找担保人？这个处理的顺序是什么样的？

Answer 1

1、房地产抵押贷款是否还需要担保人，要看贷款的金额是否超过房产的金额，如果超过需要补充担保，如果没有超过一般情况下以房产抵押贷款即可

2、连带责任，即如果您朋友到期不能还款，银行可直接向您追索，诉讼时可以直接把您列为被告

3、担保人的条件即是否有一定的偿债能力还衡量，当然还必须具备系完全民事行为能力人、本地居民等条件

4、其他银行是否需要担保，基于1所述来考虑，是否需要担保是基于贷款的安全性来考虑，国企贷款一般都是授信不需要担保

5、您作为保证人，不影响您今后以房产抵押贷款，但是如果您朋友不能如期还款，对您的影响就比较大，担保的问题还是需要考虑一下。我解决过不少这样的案子，朋友做不成了，最后还要替朋友还债

Answer 2

可能是银行为防范风险的一种措施，要多种担保措施联合，确保风险降到最低。

Answer 3

这是规定，现在我们国家还沿用很早以前的规定，特别是银行。没办法的事。其实这个担保完全没有必要的。

Answer 4

一般情况下，追不追加担保是根据借款人实际信用状况和提供的抵押物价值及变现能力来的，如果银行认为借款人信用状况较差，即便是贷款，也必须要追加认可的保证。
至于追加担保，担保人承担的是连带责任，也就是是说银行可以直接找借款人或者担保人还钱，也可以直接处置抵押物，没有先后顺序

Answer 5

贷款需要参考申请人的个人征信信息，通过之前的还款记录做相应的评级，通过您的问题可以看出您的征信应该不是禁入类，否则银行是不会给您发放贷款的。由于银行考虑规避风险，要您追加担保人，是从风险的角度考虑。执行顺序是根据合同约定。但是，如果您只有这一套住房抵押给银行，银行是不能执行您的抵押物的，除非贷款之前签订了“非唯一住宅声明”。希望我的回答对您有帮助。