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房地产项目清算内容
房地产
土地增值税如何
清算
?
答:
建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除)2.计算收入3.收入减扣除数=增值额4.增值额/扣除数=增值率5.按税率计算税额基本步骤是这样的,详细
内容
如下:计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率1、公式中的"增值额"为纳税人转让
房地产
所取得的收入减除扣除
项目
金额后的余额.纳税人转让房...
房地产
土地增值税
清算
可以扣除的
项目项目
有哪些?
答:
1、取得土地使用权所支付的金额
;2、房地产开发成本,包括:土地征用及拆迁补偿费(包含耕地占用税)、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。3、房地产开发费用——销售费用、管理费用、财务费用;4、与转让房地产有关的税金;5、财政部规定的其他扣除项目。二、国家税务...
土地增值税
清算
的有
答:
第三条《规程》所称土地增值税
清算
,是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该
房地产项目
应缴纳土地增值税税款的行为。...
房地产
企业土地增值税
清算
流程是怎样的?
答:
主要包括:1、《房地产开发项目土地增值税清算鉴证报告》
;2、国有土地使用权证书;3、建设用地许可证;4、建设工程规划许可证;5、销(预)售许可证;6、详细规划总平面图复印件;7、土地使用权所支付金额的凭证;8、项目工程合同结算单;9、商品房购销合同统计表;10、银行贷款合同及利息结算证明材料...
土增税
清算
的步骤和流程
答:
清算
流程:一、取得土地使用权所支付金额的分配 二、房地产开发成本的分配 1、分期开发的,如果各期完工情况不同,应按建筑面积法对各期开发成本进行分摊 2、在同一期开发成本中,应按层高系数法对不同类型的房屋进行开发成本的分配 三、开发费用的分配 财务费用中的利息支出,凡能够按转让
房地产项目
...
开发商
项目清算
答:
2、符合下列情况之一的,主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税
清算
:(1) 纳税人开发的
房地产
开发
项目
已通过竣工验收,在整个预(销)售的房地产开发建筑面积达到可销售总建筑面积的比例85%(含)以上的。(2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的。(3)经主管地方税务机关进行纳税评估发现问题后...
房地产
——
项目
财务税务
清算
答:
房地产项目
主要有三大税,增值税,土地增值税,企业所得税。因为房地产是商品房预售制,只有竣工交付才算企业的交易结束,可真正结转利润。过程中,这些税费是采用预交,等交付结算后进行税务
清算
(增值税和土地增值税),企业所得税也是预交,每年汇算清缴。不考核结转利润时,这些工作也在做,现在要考核...
房地产
业做
项目清算
是什么意思?都需要哪些手续?
答:
因
房地产项目
时间比较长,大部分房地产企业是按预收款的一定的比例预交的土地增值税。土地增值税
项目清算
,就是对符合清算条件的项目进行清算,按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定,清算缴纳土地增值税。需要的手续、资料 “国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知...
房地产
企业土地增值税如何
清算
?
答:
房地产
企业土地增值税如何
清算
,一般情况如下:房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%,具体每个地方不一样的):1、先计算可以扣除
项目
金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等)2、计算收入3、收入-扣除项目金额=增值额4、增值额/扣除...
土地增值税
清算
的条件
答:
1、
房地产
开发
项目
全部竣工、完成销售的;2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的;3、直接转让土地使用权的。此外,对于符合以下条件的项目,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税
清算
:1、已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过...
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