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房地产开发项目清算说明
房地产
业做
项目清算
是什么意思?都需要哪些手续?
答:
需要的手续、资料 “国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税
清算
管理有关问题的通知”国税发〔2006〕187号有关条款如下:二、土地增值税的清算条件(一)符合下列情形之一的,纳税人应进行土地增值税的清算:1.
房地产开发项目
全部竣工、完成销售的;2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的;3.直接转让土...
房地产开发
企业土地增值税
清算
(简称土增)
答:
当
房地产开发
商销售新建楼盘后,遵循营改增政策,他们需缴纳增值税。通常,企业采用预收预缴的方式,根据我国法律,开发商在收到预收款后次月,需以3%的税率预缴,计算公式为:预缴税款 = 预收款 / (1+适用税率或征收率) * 3%。
清算
时,企业需根据增值额和扣除
项目
金额来计算应缴纳的税费。增值额的...
房地产项目清算
是什么意思
答:
法律分析:因房
地产项目
时间比较长,大部分房地产企业是按预收款的一定的比例预交的土地增值税。土地增值税
项目清算
,就是对符合清算条件的项目进行清算。法律依据:《土地增值税清算管理规程》 第九条 纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算。(一)
房地产开发项目
全部竣工、完成销售的;(二)整...
房地产
土地增值税
清算
可以扣除的
项目项目
有哪些?
答:
1、取得土地使用权所支付的金额;2、
房地产开发
成本,包括:土地征用及拆迁补偿费(包含耕地占用税)、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。3、房地产开发费用——销售费用、管理费用、财务费用;4、与转让房地产有关的税金;5、财政部规定的其他扣除
项目
。二、国家税务...
房地产项目清算
流程
答:
一、正面回答
房地产项目清算
流程如下:1、公司权力机构在公司解散事由出现之后应及时召开股东会或者董事会,表决通过公司解散决议;2、公司在解散事由出现之日起15天内公司即应成立清算组,有限责任公司清算组由全体股东组成,股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成,也可选任注册会计师,清算...
房地产
联合
开发项目
土地增值税如何
清算
答:
在纳税处理上就应当以贵单位为主体,按整个
项目
为单位进行土地增值税预征和
清算
。贵单位所分配给联合开发方的开发产品应按照公允价值计算缴纳土地增值税,公允价值可按《国家税务总局关于
房地产开发
企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税[2006]187号)文件第三条第(一)...
房地产
企业土地增值税
清算
流程是怎样的?
答:
1、《
房地产开发项目
土地增值税
清算
鉴证报告》;2、国有土地使用权证书;3、建设用地许可证;4、建设工程规划许可证;5、销(预)售许可证;6、详细规划总平面图复印件;7、土地使用权所支付金额的凭证;8、项目工程合同结算单;9、商品房购销合同统计表;10、银行贷款合同及利息结算证明材料;11、房...
房地产
土地增值税
清算
条件是什么?
答:
土地增值税
清算
条件有两种,一是主动清算条件,二是被动清算条件。一、主动清算条件及时间纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税清算:1、
房地产开发项目
全部竣工、完成销售;(是指开发项目已经行政管理机关验收取得初始产权证或验收证明,开发的项目已经全部销售完毕;)2、整体转让未竣工决算房地产开发...
土地增值税
清算
的条件
答:
1、
房地产开发项目
全部竣工、完成销售的;2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的;3、直接转让土地使用权的。此外,对于符合以下条件的项目,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税
清算
:1、已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过...
房地产
土地增值税如何
清算
?
答:
房地产
土地增值税如何
清算
?房地产企业的土增税是采取先预交后清缴的方式进行的:1.先计算扣除数(包括买地成本、建造成本、税金、
开发
费用及利息、加计扣除)2.计算收入3.收入减扣除数=增值额4.增值额/扣除数=增值率5.按税率计算税额基本步骤是这样的,详细内容如下:计算土地增值税的公式为:应纳土地...
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