你好，我想咨询下，我们是09年1月向中国银行贷款了35万元，还款期限是20年，等额本息还款

Question

我想问下，我们现在每年还是每个月固定还款的基础上每年再多还5万，这样的话利息会不会少点？我们去银行问过，银行的人也没具体说，说当时我们利息低，要是手上有钱的话做别的投资也好的，提早还的话利息少不了多少，我们贷款20年的话，差不多利息就要15万了，麻烦帮忙算下，要是每年都提前多还5万能少多少利息，谢谢

Answer 1

按照现行7.05%房贷年利率计算：贷款35万20年，
每月还款：35*10000*0.005875*（1+0.005875）,240/(1.005875^240-1)=2724.06元
解释：35-贷款额，0.005875月利率-即年利率7.05%/12，240-还款月数
最后一共还款：2724.06*240=65.38万……①
而35万存入银行20年：
连本带利获得：35+35*5.5%*20=73.5万……②
解释：35-贷款额，5.5%-五年期以上定存利率
对比①②，你觉得提前还款有意义吗？多余的钱我宁愿存银行也不还款，因为等额本息还款法初期还的大部分是利息，对你贷款本金没多少减少追问

我们现在每个月还款是2250元，从09年1月到现在还款3年了，每年多还5万的话，有原来的20年还款期限能缩短到10年，这样利息也不能少嘛？

追答

公式也计算了，简单的说，你每年多出来的5万不如通过其他理财产品来获得收益，
如果您有生意头脑的话，拿去投资也会比提前还款划算
如果您是等额本金贷款，那么提前还款任何时候有有意义

参考资料：http://finance.qq.com/a/20111109/001534.htm

Answer 2

有一种还款方式是不能提前还款，另一种可以，假如你当时办理的可以提前还款，就可以的，利息肯定少了， 假如你当时办理的是不能提前还款，那么你提前还款就违约了，要罚款的，你自己看下合同就知道了