二手房为什么会比新房贵,其实有两个原因:一是政策调控影响,很多城市新房限价,出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异,大城市市区没有地建新房,市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。
二手房越来越受到不少购房者的青睐,二手楼市崛起。由于目前房地产市场上高居不下的房价,所以二手房就成了越来越多人的选择。随着人们购房观念的进一步理性化,人们发现了购买二手房的好处。购买二手房有哪些优缺点?二手房为什么比新房贵?
二手房有哪些优缺点
二手房的优点
1、地段:一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高,人们对这些地方的房子都比较关注,哪怕是二手的,买过来自己住或者二次投资,也是划算的。
2、交通:有密织的交通网络,交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话,那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话,不浪费人们在路上的时间。
3、价格:单价高,总价低。市区的二手房价格普遍较高,离市区有段距离的略低一些。
4、风险:降低了许多购房风险,房屋品质好坏一目了然。
二手房的缺点
1、外观:一般的二手房都是外观上很一般,色调单一,人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的,而是投资的房子。
2、品质:居住品质与新建商品房相差甚远,也许是他们此时没有能力购置心意的房源,也许是因为他们用来住一段时间,然后进行二次置业。
3、买卖程序:交易手续、流程略复杂,一般购房者如果再购买二手房前不仔细的了解,很容易被不法分子钻了空子,不易被购房者所掌握。
二手房为什么比新房贵
一、交易简单,方便快捷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核(5个工作日),审核合格后就可以办理网签手续了,缴税后当日房产过户。
二、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。
三、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛超标,二手房经过几年的居住生活,有害物质基本挥发的差不多了,不会对健康造成威胁。
四、房子周边的配套设施健全,基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套设施,如:超市,医院,学校,公交车地铁,日常生活很方便。
五、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
六、买二手房赠装修和家具家电。碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算,另外大多数二手房都是装好并配套齐全的,不用装修不说,或多或少业主都会把一部份家具家电留下。
以上就是二手房为什么比新房贵?二手房有哪些优缺点的全部内容,相信大家读完这篇文章以后,大家对于买二手房的几大好处已经有很深的了解了。二手房与全新商住房各有所长,而最终购买时如何选择大家还是应该根据自己的实际情况,毕竟按需选购才是购房自用的明智之选。
(以上回答发布于2016-08-21,当前相关购房政策请以实际为准)
本回答被网友采纳详情二手房的优点如下:
1、可以现场查看房屋质量。二手房经过几年甚至十几年的使用,一些潜在的问题也会暴露出来,购房者细心观察就能发现。
2、二手房选择空间比较大。如果从地段上考虑,现在新房的选择空间很有限。二手房市场庞大,各个区域都有在售房源,各种户型和楼层的房源也很多。重要的是这些房子是看得见摸得着的,你甚至可以决定你未来的邻居。
3、地段配套优于新房。配套设施总是一个逐渐完善的过程,二手房所在的区域一般发展了好多年,配套设施肯定比新房好很多。
二手房的缺点如下:
1、房子老旧。二手房子陈旧也就意味着房屋内部结构可能不是那么合理。年代越久的房子,房屋居住体验越差,小区环境和物业服务也不会好到哪里去。
2、买二手房的手续相对复杂。二手房涉及到买卖双方、银行、公积金管理、中介、担保机构、房管局等多方,复杂程度远远大于新房。
3、二手房的税费相对复杂。根据房屋年限、产权性质的不同,二手房所需缴纳的税费也不同。年限方面,你要买的房子不是满五的,甚至没有满两年,那要交的税费就更多了。