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上海第二套房税费怎么算的
如题所述
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推荐答案 2023-02-16
上海第二套房房产税计算方法及详情为:
1、正常过户:按相关规定则需要缴纳以下费用:增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定。若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税。个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳。
2、转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税。个人所得税,印花税,契税同上。
3、转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。个人所得税,印花税,契税同上。
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第1个回答 2023-06-30
上海第二套房产税的计算方法如下:
1. 应税面积:等于建筑面积乘以购房单价,且不超过家庭免税面积。如果家庭人口不足3人,免税面积按80平米算。
2. 应税税率:如果购入房屋单价高于去年上海市公布标准单价(28426元/平米),税率为0.6%;如果低于,税率为0.4%。
3. 计算方式:应纳税额等于应税面积乘以购入房屋的单价再乘以应税税率。
请注意,以上信息仅供参考。具体计算方式或政策调整,请咨询相关税务部门或专业人士。
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上海第二套房税费怎么算的
答:
法律主观:一、二套房交易税费怎么计算支付方:卖方。
征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况
:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。2、契税支付方:买方。征收标准:①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米,契税税率...
一个人名下买
第二套房
要多交税吗
答:
一个人名下买第二套房要多交税。国家税务局总局上海市税务局官网显示,个人购买家庭第二套或以上住房的,
按计税价格的百分之3计算缴纳契税
,计征契税的成交价格不含增值税,本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市...
上海第二套房税费
是多少?
怎么算的
答:
第二套房交易税费税费主要包括下面几类:营业税,个人所得税,契税
。普通住宅:过五年,免征营业税;豪宅与别墅:过五年,征收增值部分的5.6%;不过五年的都是全额征收5.6%。个人所得:过五年,唯一物业,免征个人所得税;不过五年征收1%。契税:二次置业是3 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1...
上海第二套房税费怎么算的
答:
首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。
二套房房屋面积>90平,契税为2%
。 北上广深: 首套房契税 政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。 注意, 二手房 的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。 2、 增值税 及 附加税 购买二手房,需要缴纳增值税。增...
二套房税费怎么算的
答:
买房的时候房屋税费是必须要缴纳的,一般首套
房的
税费通常比较优惠,而二套房税费相对高一点,那么买
二套房税费怎么算的
呢? 1、二套房为新房:契税按3%的税款计算;印花税万分之五;房屋维修基金按购房款2-3%的比例缴纳。 ...
上海
未满5年二手
房税费
是
怎么算的
?
答:
一、普通住房:5年内:上家:全额营业
税
5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积;下家:契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(
二套房
)、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;5年外(含5年):上家:免营业税、...
上海二套房税费计算
答:
2.90平方米至144平方米(包括90平方米,不包括144平方米)的房产,契税征收1.5%。3.大于144平方米(包括144平方米)的房产,契税征收3%。4.别墅或商业用途的房产,契税统一征收3%。什么是
二套房
?二套房是指借款人家庭作为单位申请的
第二套
普通自住房贷款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。该...
二套房
过户
税费怎么算的
答:
的,按照房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。3.契税,具体情况如下:(1)普通住宅契税
计算
方法:90平米以下的,首套1%,
二套
3%;90-140平米的,首套1.5%,二套3%;(2)非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。4.土地增值
税
。二手房交易印花税税率:0.5%。这里你需要注意地是...
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