一、普通住房:
5年内:
上家:全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积;
下家:契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;
5年外(含5年):
上家:免营业税、个人所得税2%或差额20%(唯一住房则免)、交易手续费2.5%×建筑面积;
下家:契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;
二、非普通住房:
5年内:
上家:全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积;
下家:契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;
5年外(含5年):
上家:差额营业税5.65%、个人所得税2%或差额20%(唯一住房则免)、交易手续费2.5×建筑面积;
下家:契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25.
三、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
四、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
总计需要缴纳的税费:3.5万左右.
仅供参考