请问央产房上市审批的流程和需要哪些资料？

Question

如题所述

Answer 1

央产房，即职工购买的原产权属于中央在京单位的公有住房，首次进入市场出售时，须经在京中央和国家机关住房交易办公室（简称住房交易办）进行产权变更审核，通过后发放《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》后，方能到房屋所在区县不动产登记中心办理产权变更交易手续。
央产房按产权单位分国管系统和中直系统，其办理《产权变更登记通知单》的审核流程有所差别。
国管系统央产房产权变更登记审核办理流程
一、建立并完善住房档案
①涉及房屋产权单位、产权人及配偶为中央在京单位的，由房屋产权单位建立房档，由工作单位建职工档案；
②单位出具与住房档案有关的情况说明及未分户公维证明完善档案后上传档案。
二、提交线上预审
①职工线上通过微信“住房网约智能服务系统”小程序，在工作日8:00-18:00点时间段内提交预审；
②由房屋产权单位和工作单位线上预审全部通过；
③央产交易办开始线上预审审核，审核时间视具体情况而定；
④线上审核结果可通过小程序获取。
三、预约现场审核
①提交预审后，关注小程序中交易办预审结果。
②交易办预审通过后，职工可根据线上放号情况选择现场办理时间。
③预约后如需进行时间调整可取消之后再次预约申请，但次数有限。
四、现场审核
①产权人或受托人凭预约码现场取号，因故未能如约现场办理的，可凭预约码滞后办理。
②向受理窗口提交产权人及配偶身份证明、房本、购房合同等相关材料。
③经窗口审核无误，现场填写《在京中央单位已购公房变更情况登记表》后，职工可离开现场。
④最终审核通过后，职工可在小程序中收到审核通过通知单，凭电子通知单号直接去不动产中心办理权证过户，买方缴纳税费，领取新的房产证。如最终审核未通过，交易办会与职工或单位直接沟通。
中直系统央产房产权变更登记审核办理流程
一、找产权单位完善住房档案，开具相关证明。夫妻工作单位属中央在京单位的，还需去工作单位完善职工档案；
二、到央产交易办1号窗口咨询并提交资料，填写《在京中央单位已购公房变更情况登记表》后，职工可离开现场。
三、局机关审核通过后，窗口通知领取《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》后去不动产中心办理权证过户，买方缴纳税费，领取新的房产证。