想问房产商打出的首付免息分期， 其风险有哪些？

Question

想问房产商打出的首付免息分期， 其风险有哪些？

Answer 1

分期首付一般有两种方式。

一种就是开发商帮购房者垫付部分首付，购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商即可；由于已经签订购房合同，所以风险较小，最重要的是不要“断供”。

第二种：就是开发商先收取部分首付，然后约定在短时间内支付剩余首付，再签订购房合同；并不是开发商帮忙垫钱，只是延长首付的支付时间。这时候如果开发商将这笔钱挪威他用、资金链出现问题，购房者会承担比较大的风险。

首付分期有套取贷款嫌疑，但很难监管。多位银行界的信贷人士均表示，如果明知开发商采取首付分期的方式，帮购房者垫付首付，银行可能会拒绝审批放贷。

一般情况下，垫资是没有利息的，如果宣称“首付分期”后又约定了垫资的利息，那么这家开发商则涉嫌虚假宣传;其次，“首付分期”交款的性质是房款，而不是定金、意向金或诚意金之类的，签订的合同、交款的收据一定要保存好以备产生纠纷时保留证据。