第1个回答 2024-05-02
估计有人经常看到这类宣传口号“首付5万，买精装三居室”。有的甚至更夸张的说0首付。那么在房地产行业，低首付、低首付分期或零首付分别是什么？有哪些细节？是真的还是假的？
这一次，罐头食品是冒着极大的风险分享的。
首先，常见的首付分期主要包括以下两种情况：
首付免息分期，比较适合短期内需要资金周转的客户。我们举一个简单的案例来说明。罐头看中了一套100万的房子。首套房政策三成首付30万，我没那么多钱。我手里只有15万，所以这个时候开发商可以给你首付方案。可以先给15万，剩下的15万最多五个月就能还清，而且这五个月是免息的，也就是说15万本来应该七天还完，现在五个月就能还完。
这样的好处是可以有足够的时间准备资金。这里也要特别注意。这种分期期限不固定，有的可以长达一个月或一年，视各楼盘情况而定。
首付带利息。也叫首付贷，也是最常见的一种。适合首付不够，但想先上车的客户。以上案例仍在使用。剩下的15万可以找第三方金融抵押公司还清，最长三五年就能还清。于是，我只需要还15万，剩下的15万可以通过金融抵押贷款公司以5.6%的利率(这个利率不是固定的，根据客户和合作伙伴的资质会有所不同)，每个月还4536个月。
这个方案的好处是可以先上车，但是会增加我们前三年的月供压力。说白了，除了正常的月供，前三年还要加上这个分期月供。
全款：这里我们也提到全款。这不属于首付分期的范畴，但也是买房常见的分期政策。主要是针对一次性付款，但短时间内拿不出这么多钱，周转时间长的客户。基本上最长的全款分期是2年，也就是总金额平均分24期支付给开发商。按照总价100万，分成8个季度，每个季度交12.5万。
总结一下，有一些常见的分期政策和解读。虽然可以分期，但是钱还是要还的。我们还是要尽我们所能买房子。除了找到合适的房子，还要找到适合自己的付款方式。
相关问答：相关问答：为什么现在有些房企首付支持分期？首付分期有什么好处跟坏处？
感谢邀请回答这个问题，首付分期可以说是我国开放商的独创，其目的很简单：就是扩大销售。那么对于首付分期大家该如何选择？借此机会简单谈谈我的观察。
首付分期的几个特点需要清楚
一般来说购房首付需要30%的首付款（甚至更高），其余通过银行贷款来凑足房款。可是现实中很多刚需一族凑齐首付很难，而首付分期就可以暂时降低了首付压力，通过2年或者3年的时间将其余首付给凑齐了。办法很好，但是几点需要注意：
第一、首付分期不代表首付降低了（甚至还会有首付增高的情况），只是暂时降低了购房标准。只是将首付的压力分摊了而已，这就好比信用卡分期，总的借款额不会减少（甚至还要承担借款利息）只是将压力给分摊了而已，这就需要有持续固定收入来支付房贷和分期款（这是前提）。
第二、一般首付分期背后牵扯到很多其他协议（除去购房合同外，还有与开发商私下的借款、还款等协议），一旦签订后违约责任很严重。因为签订首付分期后，直接面临的纠纷就涉及到开发商、银行，一旦出现自身资金不足违约的情况不仅仅代表前期的部分首付打水漂了，还面临房子被冻结，自身信用征信等受到影响。自己能否承担这个违约责任要考虑清楚。
第三、在有些地区首付分期（首付贷）已经被明确定性为违规行为。可以说这种事情房管部门不去查还好，一旦要是认真起来这些房子被停工、停售是大概率事件。开发商或许可以等，但是对于亟需购房入住的人来说无疑是一个灾难。
面对首付分期，购房者该怎么办？几点愚见：
第一、不是亟需住房的一族（纯刚需）还是不要着急的好。个人的建议是如果不是真的亟需短时间购置房产的朋友还是要着急，因为其风险相对要大的多，为什么一些楼盘会做首付分期？很简单，不好卖。我的一贯观点是凡是好的楼盘（位置、户型、配套等）根本是不愁卖的，只有销售出现压力或者本身实力不强的开发商才会采取这样的措施来快速回笼资金。
第二、房住不炒已经成为共识，楼市不再是只涨不跌。在过去的2018年已经出现了部分城市下跌的事实，未来只要政策不放松，这种趋势只会继续下去，个人一直认为房子也是商品，也应该有遵从商品的基本规律，有涨有跌。这对于房地产市场长远健康发展来说只会是好事，不是坏事。
第三、购房毕竟是大事，没有足够的资金实力和偿贷能力还是不要碰的好。一个简单道理住房贷款期限一般都在10年以上，可以说购买房产是一项长期抗战。考验的不仅仅是暂时的资金实力，还有长期的战略储备。虽然说如今房产还有上涨的空间，但是一旦出现下跌你能否支撑的住？要有充分的准备。
综上，个人觉得首付分期虽然说会暂时解决购房者的资金问题，但是归根结底还是要还的，只是早晚的事情而已。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。