直系亲属赠予公证了 还需要过户吗 ?直系亲属过户与一般过户有什么不同?

Question

我妈妈有套房是婚前修的
但是房产证和土地使用证是与继父结婚后办理的 证上是我妈一个人的名字
现在我妈想把房子过户到我的名下 我们已经做完公证 没有过户
问题1.如果他们离婚 房产是属于我妈的还是她和我继父一人一半
问题2.做完公证具有法律效益吗
问题3.之公证不过户可以吗 如果过户 需要那些流程

其实主要的是想保证自己的权益,只要财产不落入外人手里就行(继父)
希望了解法律的人回答 谢谢

Answer 1

1、如果你母亲能证明房产确系她个人所有，离婚时你继父分不到，如不能则是共同共有
2你妈妈现在有权把房产做公证给你吗，房产证上标明单独所有了吗，做完公证是需要过户的，不管是遗嘱还是赠与，因为毕竟公证处不是房管局，不能发房产证，要是遗嘱除外，要等到立遗嘱人百年以后才会生效，现在也不能过户
3如果过户，需要到房管部门办理相关手续

Answer 2

离婚之后该房产可能会给继父分一半的，因为房产证是在婚后办理的，当然现在只要证明了该房产是你妈妈婚前全款购买的就可以只有你一个人获得。
公证不能证明产权，只能辅助证明，房产证才是最重要的证据，因为是婚后办理的房产证，无形中就会有你继父的产权。
公证之后不过户是不行的，只有房产证过户到你名下才真正的属于你的

参考资料：中原地产

Answer 3

1,他们结婚时间久再离材产就每个人都有份了.

2做完公正有法律效益.但最好是过到你名下.材产才算是你的.

3办了公正真接去房管局过户就行,没什么费用的.本回答被网友采纳