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农村拆迁安置房可以买卖吗
如题所述
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推荐答案 2022-01-11
有房权的安置房可以买卖,尚未取得产证的安置房不可以买卖。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。具体情况如下:
1、拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。
2、尚未取得产证的拆迁安置房,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
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其他回答
第1个回答 2023-03-20
可以买卖。
因为拆迁安置房安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得产权证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,是完全可以上市交易的。按《民法典》规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”
第2个回答 2022-07-17
买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可买卖,合法。
不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系。
既然是合同,就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件,不能使无权处分等等。上海市高级人民法院对拆迁安置房买卖有专门的法律解答和法院判决实例。买卖合同只是债权,要想保住房屋一定过户到买家名下,还是要通过律师陪购,确保购买者的合法权益。
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什么是
拆迁安置房
,
能否买卖
?
答:
拆迁的安置房是可以买卖的
。农村拆迁安置房上可以实现所有权和居住权的权属分离,享有居住利益人请求所有权人分割其对拆迁安置房享有的财产利益时,应当按照现时市场价格予以补偿,允许其同时放弃居住权益。同时应当允许农村拆迁安置房上市自由交易,使其作为被拆迁农民的可获得的有利资本要素加快融入城镇化进...
我有一套84平米的
农村拆迁安置房
13年办理了房产证后通过房产中介,签了...
答:
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农村拆迁安置房屋买卖
是否合法
答:
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并不违法法律、行政法规的强制性规定,应当认定为合法有效
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农村安置房能买卖吗
答:
农村安置房有产权证的可以买卖
,交易跟普通房屋差别不大。但是购买五证的农村安置房要先调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前有产权证,拆迁安置后没有及时办理,但是有拆迁协议书,这种安置房也可以买卖,不过交易前要办理好公证手续,以免日后出现纠纷。购买安置房有哪些注意事项 1、 政策因素。安置房一般...
安置房可以买卖吗
?合法吗
答:
有证的安置房当然
可以买卖
,交易和普通房子没什么区别。对于无证
农村安置房
,要区分情况,主要注意这些问题:1。调查
拆迁
前的产权性质。如果拆迁前有产权证,开发商拆迁后不及时办理。如果有拆迁协议,虽然麻烦,但以后还是可以办理产权证的。二、必须办理公证手续,以免日收发生纠纷。3、为了增加收入,一些...
农村拆迁安置房可以买卖吗
答:
有房权的
安置房可以买卖
,尚未取得产证的安置房不可以买卖。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品
房交易
有很大的不同。具体情况如下:1、
拆迁安置房
取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的...
农村拆迁房可以买卖
过户吗
答:
农村拆迁安置房可以
过户的,但农村拆迁安置房要有合法产权,农村拆迁安置房可以过户,但只能过户给本村的村民。农村拆迁房是否
可以买卖
过户视情况而定:1、一种是业主已经持有房产证:在业主已经取得回迁房的房产证的情况下,这类型的房子是可以上市交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可...
农村安置房买卖
是否合法有效
答:
目前,
农村拆迁
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安置房
,并非绝对的不
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,买房要持谨慎态度,到有关部门查询该安置房的性质,不能购买非商品房性质的安置房,...
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