违约金是2%！
期房已交首付款,但正式按揭手续还没办下来,合同已经签好了,可以退房的，但是需要征得开发商的同意才可以。
因购房个人的原因退房的，开发商有权按照购房合同约定收取购房人相应的违约金，以购房合同为准。